隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，大中城市的房?jī)r(jià)也一年比一年高，普通的打工一族薪資的增長(zhǎng)速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，攢錢(qián)買(mǎi)房只能讓你越攢越窮。再這樣的社會(huì)大背景下，許多人就選擇租售的公寓，獲得一段時(shí)間內(nèi)公寓的使用權(quán)。但你知道功與房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦么?將為您解答。

一、公寓式住宅的產(chǎn)權(quán)是多少年?

公寓式住宅屬于商住樓，產(chǎn)權(quán)40年

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;綜合或者其他用地50年。

二、公寓住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/p>

這條規(guī)定說(shuō)明，如果你購(gòu)買(mǎi)的商鋪土地使用年限屆滿時(shí)，要求繼續(xù)使用土地的話還可以使用，但必須根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并繳納土地出讓金。

既然《民法典》規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。也可以說(shuō),住宅類(lèi)的房子,房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)沒(méi)有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都會(huì)歸你繼續(xù)使用。

《民法典》第三百五十九條 【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定**。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定**。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定**。

在這里，小編想要提醒大家，在租售公寓式住宅時(shí)一定要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商公寓土地的性質(zhì)，不同的土地性質(zhì)會(huì)影響土地的使用年限，有時(shí)由于開(kāi)發(fā)商的謀利行為而使我們損失一定使用年限的行為是可以避免的。所以，在購(gòu)房時(shí)，一定要看清購(gòu)房合同，清楚自己的使用年限，才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益。以上就是對(duì)“公寓房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦”的問(wèn)題的解答，希望能幫到您。