如今的房屋也是分為了多種類(lèi)型的,就包括居民用房、商業(yè)用房等等,而一般說(shuō)商品房往往都是指的居民用房。針對(duì)不同類(lèi)型的房產(chǎn),法律中規(guī)定的產(chǎn)權(quán)是不一樣的。那到底商品房產(chǎn)權(quán)多少年呢?小編整理了相關(guān)資料,馬上為你做詳細(xì)解答。
一、產(chǎn)權(quán)分類(lèi)
目前,我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為三類(lèi):
1.)住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限是70年;
2.)綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年;
3.)商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年。
二、50年產(chǎn)權(quán)和普通住宅的區(qū)別
50年產(chǎn)權(quán)住宅,從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō),屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況,用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅 物業(yè)只是其中的一種,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,還存在著其他的類(lèi)似情況,例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè),70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等等。
50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同:
很多購(gòu)房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目有什么不同。主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別:
1、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。
2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。
二、房屋產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算日期
房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算。房屋使用年限分兩個(gè)概念:一個(gè)是房屋本身的使用年限,另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。
三、房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿怎么辦?
房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期,我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。
這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要,不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn):當(dāng)使用期限到了之后,房子還屬于自己?jiǎn)?《物權(quán)法》靠前百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定**。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定**。
四、住宅和非住宅用地產(chǎn)權(quán)到期了處理方式不一樣?
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)的期限一致。分別對(duì)住宅用地和非住宅用地作了區(qū)別性規(guī)定。即:住宅用地到期后,自動(dòng)續(xù)期;非住宅用地到期后,按當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定處理。
物權(quán)法靠前百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定**。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定**。
綜上所述,大家應(yīng)該知道商品房產(chǎn)權(quán)多少年了吧。一般針對(duì)居民的住宅用房產(chǎn)權(quán)是70年,但如果是商業(yè)用房的話,此時(shí)法律中規(guī)定的產(chǎn)權(quán)往往是要少一些的,即只有40年的樣子。并且計(jì)算房屋的產(chǎn)權(quán),并不是從購(gòu)買(mǎi)房屋開(kāi)始計(jì)算,而是從開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)始計(jì)算的。