一、商住樓40年后產權歸誰?

屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。一般商業(yè)地產商鋪產權是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說，土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

法律依據：《城市房地產管理法》

第21條，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批準其續(xù)期申請，土地使用權由國家無償收回。

二、商鋪土地使用規(guī)定是什么?

商鋪土地使用權到期后，如果不再續(xù)期，國家無償收回土地使用權，包括地上的房屋。可以到有關部門進行續(xù)期，可能需要繳納一定的手續(xù)費用。續(xù)期以后，房子還是自己的。

《民法典》(自施行)第三百五十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定**。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定**。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定**。

1、土地使用年限最高70年

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

2、土地使用年限期滿可自動續(xù)期

《民法典》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?/p>

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定，**土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規(guī)定，**土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。

在當代的社會，對于土地的使用權，我們國家法律當中是有明確的規(guī)定的，不管是什么樣的類型的土地使用權，都是有期限規(guī)定，商業(yè)住宅的土地使用期限是40年的時間，在40年之后，沒有**續(xù)期的手續(xù)，就歸屬于國家所有。