房產(chǎn)贈與過戶需要什么手續(xù)

房產(chǎn)過戶的情況是分為很多種的，在二手房交易市場當中，或者是夫妻離婚分割房產(chǎn)的時候，都會對房產(chǎn)**過戶。除此以外，還有一種特殊的情形就是房產(chǎn)贈與形式的過戶，因為房產(chǎn)贈與是無償?shù)?，自愿的一種行為。實際上很多人都對于房產(chǎn)贈與過戶需要什么手續(xù)的這一問題都并不是特別的了解。

一、房產(chǎn)贈與過戶需要什么手續(xù)?

(一)簽署確認書

與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

(二)評估

收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。

(三)**贈與公證

收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

(四)繳納稅費

收費情況：到房管局**贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：

契稅為房管局的評估價的3%;

印花稅為房管局評估價的0.5%;

房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

以上三項一般都由受贈人支付。

還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉為商品房。

(五)出新房產(chǎn)證

注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

二、房屋贈與過戶費用

(一)營業(yè)稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)以及房屋贈與稅費涉及哪些方面，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

(二)城建稅及教育費附加

城建稅和教育附加的申報繳納是以當月實際申報繳納的增值稅，消費稅，營業(yè)稅數(shù)額為計稅基礎的。你這個月應交的增值稅為0，所以城建和教育附加也是零申報繳納。

(三)契稅和印花稅

1、契稅

2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

(四)個人所得稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。

2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

房產(chǎn)贈與在進行房產(chǎn)證的過戶的時候，需要的手續(xù)主要包括房產(chǎn)證與協(xié)議書，在簽署確認書的時候，需要交納一部分的測繪費，測繪費和公證費是要結合房產(chǎn)的面積的，而且還需要對房屋的產(chǎn)權進行評估，**贈與公證，交納稅費以后，最后才能夠得到新的房產(chǎn)證。