對于國內(nèi)經(jīng)濟情況以及工業(yè)用地中存在突出問題，提高土地節(jié)約利用水平，推動產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，隨著《關(guān)于落實“十三五”單位國內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地使用面積下降目標(biāo)的指導(dǎo)意見》發(fā)布，又有哪些新規(guī)出來，下面就讓小編帶您了解工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓條件有哪些，供大家來參考學(xué)習(xí)。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓條件有哪些

一、總體要求

堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，圍繞工業(yè)用地“退低進高”，堅持新興產(chǎn)業(yè)培育和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提升并舉，加快淘汰落后產(chǎn)能和減少低效產(chǎn)能用地，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向先進制造業(yè)提升，切實提高土地資源節(jié)約集約利用水平，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。

二、基本原則

1、規(guī)劃管控原則。綜合考慮經(jīng)濟社會發(fā)展和資源環(huán)境現(xiàn)狀，按照城鎮(zhèn)規(guī)劃、開發(fā)區(qū)和鎮(zhèn)街道工業(yè)功能區(qū)規(guī)劃定位，科學(xué)合理推進工業(yè)用地“二次開發(fā)”，規(guī)范有序轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地。

2、高效利用原則。尊重歷史事實并兼顧土地管理政策，按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)政策，積極穩(wěn)妥推進工業(yè)用地節(jié)約集約利用，加快土地投入和產(chǎn)出，提高土地利用效率，鼓勵工業(yè)用地向集約高效利用產(chǎn)業(yè)項目轉(zhuǎn)讓，杜絕新的低效用地行為。

3、***聯(lián)審原則。依據(jù)相關(guān)政策，鼓勵和引導(dǎo)工業(yè)建設(shè)用地原使用權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人不斷提高土地利用水平，切實加強工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓監(jiān)管，實行***相關(guān)部門聯(lián)審備案制度，確保規(guī)范有序推進。

三、加強工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓管理

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將工業(yè)用途土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。

四、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，必須同時具備下列條件

1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費，并取得建設(shè)用地使用權(quán)證。

2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件等。對于受讓人擬改變原工業(yè)用途中不同行業(yè)類別的，應(yīng)取得規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)信等部門審查同意后，方可根據(jù)有關(guān)政策相應(yīng)調(diào)整土地出讓合同;屬于特殊行業(yè)的，還須征得安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門同意。

3、除土地使用權(quán)出讓金外，***額已達開發(fā)***總額25%以上，且實際開發(fā)建設(shè)建筑面積已達到合同約定開發(fā)建筑總面積25%以上。

4、土地權(quán)屬無爭議、無違法用地(或違法用地已處理完畢)、無違章建(構(gòu))筑物、未設(shè)定抵押(抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外)或他項權(quán)利登記。

5、工業(yè)用地一般不得分割轉(zhuǎn)讓，如分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源、安監(jiān)、消防等部門批準(zhǔn)。

6、受讓方實施新建、擴建、改建工業(yè)***項目須符合我市工業(yè)***項目準(zhǔn)入評價要求。

7、已達到出讓合同約定的其他轉(zhuǎn)讓前提條件。

五、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓程序

1、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方向所在鎮(zhèn)街道提出書面申請，如實申報轉(zhuǎn)讓價格，申請轉(zhuǎn)讓方提供原土地出讓合同和原立項文件或項目***協(xié)議，受讓方提交擬***項目可行性報告等資料。

2、所在鎮(zhèn)街道負責(zé)初審轉(zhuǎn)讓方用地是否符合工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓條件，受讓方是否符合開發(fā)區(qū)(工業(yè)功能區(qū))規(guī)劃、鎮(zhèn)街道產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件、用地及建設(shè)要求等。對轉(zhuǎn)讓方用地須經(jīng)相關(guān)中介評估機構(gòu)對已***狀況進行評估，根據(jù)原土地出讓合同，對履約狀況進行評價認(rèn)定。

3、初審并通過評估符合轉(zhuǎn)讓條件的，轉(zhuǎn)讓方案報送市行政服務(wù)中心國土資源窗口，窗口審核受理后將受讓項目可行性報告等相關(guān)資料提交市工業(yè)項目準(zhǔn)入評價領(lǐng)導(dǎo)小組(或其辦公室)組織準(zhǔn)入評審。通過評審的，憑評審意見書先**轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)過戶，然后再**土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和原合同及《產(chǎn)業(yè)用地***建設(shè)協(xié)議》的約定。國有建設(shè)用地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓后，原土地出讓合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為原土地出讓合同約定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著

六、完善轉(zhuǎn)讓項目竣工復(fù)核驗收制度

對于未經(jīng)復(fù)核驗收而急需轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)進一步明確相關(guān)控制指標(biāo)及要求。對于***強度、建筑容積率，原土地出讓合同有明確要求的按原要求執(zhí)行，無明確要求的，按市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)重新約定，并簽訂補充協(xié)議。項目竣工后，須經(jīng)復(fù)核驗收，并**土地重次登記。到期未通過復(fù)核驗收的，按土地出讓合同、補充協(xié)議及有關(guān)約定追究相應(yīng)違約責(zé)任。