一、劃撥土地出讓金怎么計算?

如需將劃撥土地轉為出讓土地,須先補交土地出讓金,根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范》,應繳納的土地使用權出讓金額等于擬出讓時的出讓土地使用權市場價格減去擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格,具體金額須經(jīng)有資質的評估機構進行價值評估確定。

相關法律規(guī)定：

1、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》

第六條第四項依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民***交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并**登記。

3、《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》

第二條　在中華人民共和國境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國有土地使用權，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第四條　協(xié)議出讓國有土地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

二、劃撥土地使用權收回程序是怎樣的?

1、擬定收回方案

市縣土管部門根據(jù)市縣***的批準調(diào)整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)企業(yè)(或上級主管部門)的申請或者土管部門決定收回的處理意見，擬訂收回國有土地使用權方案，并將擬收回國有土地使用權事宜通知原土地使用權人，并告之聽證的權利。

2、聽證

土地使用權人要求聽證的，應當在接到收回國有土地使用通知后的一定期限內(nèi)向市縣***土管部門提出，土管部門接到聽證申請后，應當在《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的期限內(nèi)組織聽證。

3、報批

土管部門在組織聽證后規(guī)定的一定期限內(nèi)，將所擬訂的收回國有土地使用權方案連同聽證結果報市縣***審批。

4、下達收回決定書

根據(jù)市縣***批準的收回國有土地使用權方案，土管部門應當在批準之日起一定期限內(nèi)，向原土地使用權人下達《收回國有土地使用權決定書》，同時告知原土地使用權人申請復議和提***訟權利。對收回土地使用權決定不服的，可以在接到收回土地使用權決定書后一定時限內(nèi)(《行政復議法》規(guī)定一般是60天)，依法向上級行政機關或者人民法院申請行政復議或者***。

5、注銷登記

土管部門在下達《收回國有土地使用權決定書》后，由原登記發(fā)證機關注銷土地登記，收回國有土地使用權證。并發(fā)布收回國有土地使用權公告。對于原來為出讓的土地，還應當依法終止國有土地使用權出讓合同。

被收回土地已經(jīng)設定抵押的，在收回土地使用權之前，由抵押人與抵押權人協(xié)商解除抵押合同，并向登記機關**注銷抵押登記手續(xù)。

雖然公民、單位在通過劃撥的方式獲得土地使用權時不用支付出讓金，但若是在使用土地期限想要將土地轉讓出去，那么就需要依法支付出讓金。且需要注意的是，在轉讓之前，需要先獲得相關土地管理部門的同意。