我國的土地有城鎮(zhèn)國有土地和農(nóng)村集體土地，國家對于兩種土地的規(guī)定不同，不管是哪一種土地，既買土地一定要**土地使用證，因?yàn)橥恋厥褂米C是代表你對這塊土地使用權(quán)的一種憑證，它是具有法律效益的。那么城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別是怎么樣的呢？下面小編將為您進(jìn)行詳細(xì)的解答。

一、國有土地使用權(quán)

國有土地使用權(quán)，指依法使用國家所有土地的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。

國有土地使用權(quán)具有重大意義。國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來使用。國有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅（費(fèi)）和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實(shí)現(xiàn)。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權(quán)利。

二、國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別：

(一)主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民***予以具體實(shí)施;

轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

(二)行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可**;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。

(四)交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

三、國有土地使用權(quán)出讓的定義：

國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。

四、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義：

在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時(shí)期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù)。二是對土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。

由此可見，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓是有所區(qū)別的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別是土地使用權(quán)的出讓是有補(bǔ)償?shù)模€有期限限定的，然而土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓取得國有土地使用權(quán)的土地使用者，行文至此，相信大家對于相關(guān)的知識已經(jīng)有所了解，更多知識歡迎咨詢。