一、拆遷安置房和商品房的區(qū)別是什么?

首先它們的不同之處體現(xiàn)在靠前個(gè)地方，那就是商品房，又稱作大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家認(rèn)可的在國(guó)土局，商品房存有備案，而且他也有預(yù)售許可證，自由買賣也是被允許的。但是安置房由于它的性質(zhì)特殊，市***臨時(shí)建造的，五年之內(nèi)他是不可以上市進(jìn)行交易，但是如果居住超過(guò)五年之后，想要出售也是可以的，只是需要繳納一定的費(fèi)用來(lái)進(jìn)入自由市場(chǎng)進(jìn)行買賣。所以安置房具有完全的產(chǎn)權(quán)，也屬于商品房。

在安置房的性質(zhì)上，它是屬于一種福利性的保障的住房。安置房適用于那些因?yàn)榻ㄔ旃苍O(shè)施，而不得不拆遷的拆遷戶們。只有滿足那些拆遷的要求的拆遷戶，才有資格購(gòu)買安置房。安置房是國(guó)家建造的，他的土地性質(zhì)是劃撥的。商品房在這一點(diǎn)上，它具有完全主動(dòng)的產(chǎn)權(quán)他的房屋權(quán)和土地使用權(quán)都是非常完整的。

二、拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)因素有哪些?

1、政策因素。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價(jià)格因素。

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引***訟。

綜上所述，人們?cè)谫I二手房的時(shí)候，可能會(huì)看到一些拆遷安置房在交易，這類房子和普通商品房是有區(qū)別的。從建設(shè)單位、買賣條件、性質(zhì)等方面都存在差異。拆遷安置房的價(jià)格較低，質(zhì)量和居住環(huán)境也不如商品房好。安置房持有五年以上，才能上市交易。