首套房貸款利率的規(guī)定是怎么樣的？

房子的貸款一般人們都是像時間長一點，這樣每個月供房貸的壓力也會小很多。關(guān)于首套房貸款利率的規(guī)定是怎么樣的?關(guān)于房貸利率在剛開始的六個月時間是最低的，之后每三年，五年或者是三十年上漲一部分。

一、首套房貸款利率規(guī)定是怎么樣的?

目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

若通過我行**住房貸款(含一手樓和二手樓)/ 首付比例規(guī)定如下：

1、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)

2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

二、買房貸款制約條件

1、貸款人的年齡

20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。

2、土地使用年限

貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規(guī)定也不相同。購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。

3、房產(chǎn)性質(zhì)

70年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤30年;40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產(chǎn)的性質(zhì)。

4、房齡

根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。一些銀行規(guī)定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由于老房子建造時間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時可控的風(fēng)險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹(jǐn)慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

5、借款人的經(jīng)濟(jì)實力

住房公積金具有一定的保障性質(zhì)，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴(yán)格。比如，單身人士小明在房屋均價不到1萬元/平米的某二線城市買房，采用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元;而小明每個月工資稅后是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，償還月供后，還有很多結(jié)余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能貸款到30年的。

買房貸款時，關(guān)注房屋的貸款年限，因為貸款年限的長短，關(guān)系到家庭每個月的開支

首套房貸款利率的規(guī)定內(nèi)容是怎么樣的?關(guān)于貸款買房已經(jīng)成為一種主流的買房方式，貸款是向銀行貸款的，銀行也是要收取利息的，我們稱之為貸款利率，貸款利率會根據(jù)貸款的時間的增加而增加，開始的六個月時間是最低的。