一、使用范圍：

1、主要包含小區(qū)公共部位及共用設(shè)施、設(shè)備。公共部位指由單幢住房業(yè)主及非住宅業(yè)主共用的部位，例如住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、屋頂、墻面、門廳、樓梯間和走廊通道等；

2、共用設(shè)施、設(shè)備。包括電梯、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、井、非經(jīng)營(yíng)性的車場(chǎng)或車庫(kù)、公益性文體設(shè)施及共用設(shè)施設(shè)備的房屋。

二、程序：

1、明確是否可以使用維修基金：維修基金的使用范圍包括社區(qū)公共部件、公共設(shè)施和設(shè)備的更新和改造。此外，其他情況也不能使用；

2、在確定可以使用維修基金后，可以向物業(yè)或行業(yè)委員會(huì)提出申請(qǐng)，然后召開業(yè)主會(huì)議。只要超過業(yè)主總數(shù)2/3的業(yè)主同意，就可以向房屋安全和設(shè)備管理部門提出申請(qǐng)。審核通過后，將維修資金轉(zhuǎn)入維修單位；

3、如果是比較重要的情況，則不需要同意，只要建委或房管局在24小時(shí)內(nèi)做出批復(fù)意見即可**付款。

哪些情況不得使用公共維修基金

1、保修期內(nèi)不得使用：一般時(shí)候，房屋的保修期是五年，所以如果該建筑在竣工后的五年內(nèi)，發(fā)生損壞，應(yīng)由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)維修責(zé)任，同樣，其他設(shè)施在保修期內(nèi)發(fā)生故障，也應(yīng)有商家負(fù)責(zé)維修；

2、私人產(chǎn)權(quán)不得使用：公共維修基金只能用于公共設(shè)施，所以如果是業(yè)主的私有物品，是不得使用公共維修基金的，比如門窗、內(nèi)墻、樓板等等，這些部位產(chǎn)生的維修費(fèi)，應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)；

3、人為破壞不能使用：如果公共設(shè)施被人為破壞了，需要由破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，舉個(gè)例子，小區(qū)的出入欄桿，如果被業(yè)主有意撞壞，則需要由破壞者承擔(dān)責(zé)任；

4、不滿足條件不得使用：按照規(guī)定，公共維修基金需要征求三分之二以上的業(yè)主同意，才有使用的權(quán)利，所在未獲得規(guī)定人數(shù)同意的時(shí)候，不得使用。

房屋維修基金可以退嗎

房屋維修基金是可以退還的，但有條件。房屋損失的有以下規(guī)定退還房屋維修基金：

1、房屋分戶賬戶余額的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

2、銷售單位維修資金剩余余額要退還給售房單位；售房單位已經(jīng)不在的，則依據(jù)售房單位的財(cái)務(wù)相關(guān)關(guān)系被收取進(jìn)入同級(jí)別的國(guó)庫(kù)。