青島農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法內(nèi)容怎樣？

小編整理土地是我們賴以生存的一個(gè)非常重要的東西，土地可以耕作作物，稻米，蔬菜，水果等等我們生活中需要攝入到的食物。這些都離不開土地，在農(nóng)村土地是承包的方式，所以集體經(jīng)濟(jì)組織擁有土地承包經(jīng)營的權(quán)利。關(guān)于經(jīng)營權(quán)的抵押辦法中，規(guī)定了抵押貸款數(shù)額超過三十萬的要進(jìn)行評估等內(nèi)容。

一、青島農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法內(nèi)容

日前，山東省青島市制定出臺(tái)了《青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法(試行)》，賦予農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押和擔(dān)保的權(quán)利，并對貸款額度、申請程序、抵押物評估、抵押登記等作了進(jìn)一步規(guī)范。

《辦法》提出，借款人為承包方農(nóng)戶的，貸款額度根據(jù)借款人資產(chǎn)負(fù)債情況、信用情況、綜合還款能力及其土地經(jīng)營收益評估總值等情況合理確定。而對于通過其他合法方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，貸款額度按照不超過通過農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營所產(chǎn)生的預(yù)期增值價(jià)值的80%確定。貸款期限不超過農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的剩余使用年限。利率則按照人民銀行政策規(guī)定，具體由貸款人根據(jù)借款人實(shí)際情況確定，適當(dāng)優(yōu)惠。

貸款額達(dá)到30萬元以上的，由具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)和人員對擬作為抵押物的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行評估，也可自行評估。30萬元以下的，可以參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格自行評估，但要求不得向借款人收評估費(fèi)。

對符合抵押登記條件的承包農(nóng)戶，登記機(jī)關(guān)在《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》“變更登記”欄載明內(nèi)容加蓋公章即可。如果抵押物是流轉(zhuǎn)土地，則由區(qū)市農(nóng)業(yè)行政管理部門頒發(fā)《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證》，并在該證載明內(nèi)容加蓋公章。貸款到期后，抵押當(dāng)事人再到抵押登記部門去申請**抵押注銷登記。

《辦法》要求農(nóng)業(yè)主管部門進(jìn)一步建立健全農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易機(jī)制，為土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)提供保障。據(jù)悉，預(yù)計(jì)今年青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款意向達(dá)到1.5億元。

土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)，是指借款人以家庭承包或流轉(zhuǎn)取得的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)作為抵押擔(dān)保，在農(nóng)行轄內(nèi)機(jī)構(gòu)取得的農(nóng)戶小額貸款或農(nóng)村個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營貸款， 具有貸款對象范圍廣、辦貸手續(xù)簡便、貸款核定額度大、與農(nóng)時(shí)吻合，以及借助***平臺(tái)實(shí)現(xiàn)有效流轉(zhuǎn)等優(yōu)勢。隨著土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款新模式的推廣，也會(huì)有越來越多的農(nóng)民會(huì)從中受益。如果您承包了土地，擁有土地經(jīng)營權(quán)，不妨了解當(dāng)?shù)劂y行是否推出了相關(guān)抵押貸款產(chǎn)品。

貸款抵押，在生活中常見到不能再常見的行為，貸款，一般都是為了周轉(zhuǎn)資金，為了能夠解決資金問題，所以不惜貸款的利息有多高，都會(huì)向銀行或者是一些金融機(jī)構(gòu)貸款，銀行也會(huì)要求當(dāng)事人提供抵押物等，經(jīng)營權(quán)就可以作為抵押的財(cái)產(chǎn)。