在上海公積金貸款額度是多少?

小編整理1、不能高于申請人及其共同借款人雙方個人的住房公積金賬戶余額的倍數(shù)（30倍）或補充住房公積金余額的10倍。2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。3、高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)乘規(guī)定比例（40%）乘12（月）乘貸款期限。

現(xiàn)在上海市規(guī)定企業(yè)必須為職工繳納社會保險和住房公積金，職工符合購房條件的，可以通過公積金貸款買房，這樣節(jié)約不少成本。因為公積金貸款的利息比商業(yè)貸款低很多，對于職工而言，能夠貸款額度越高越好。那么，在上海公積金貸款額度是多少?下面我們通過本文一起了解下。

一、海公積金貸款額度

上海的住房公積金貸款額度根據(jù)不同的情況有所差異，主要分為首套住房和第二套住房兩種類型，同時考慮個人申請和夫妻共同申請的不同情況。具體規(guī)定如下：

首套住房：個人：最高貸款額度為60萬元人民幣;

夫妻雙方：最高貸款額度為120萬元人民幣。

第二套住房：個人：最高貸款額度為50萬元人民幣;

夫妻雙方：最高貸款額度為100萬元人民幣。

為了保證貸款的安全性和穩(wěn)定性，申請住房公積金貸款需要滿足一定的資格條件：

資格限制：只有參加了住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。這意味著沒有參與住房公積金制度的職工不能享受這一優(yōu)惠政策。

繳存要求：申請貸款前，必須連續(xù)繳存住房公積金至少六個月。這是為了確保貸款申請者的收入穩(wěn)定，降低貸款風險。

家庭限制：如果配偶一方已經(jīng)申請了住房公積金貸款并且貸款尚未還清，則在此期間內(nèi)，配偶雙方都不能再次申請住房公積金貸款。這是因為住房公積金貸款旨在支持職工家庭的基本住房需求，提供一種“住房保障型”的金融支持。

二、職工如何申請公積金貸款?

申請住房公積金貸款的流程主要包括以下幾個步驟：

提交申請：貸款人需前往指定銀行填寫《住房公積金貸款申請表》，并提供真實的個人信息及相關(guān)證明材料。

審核與報送：銀行收到完整的申請材料后，將對其進行初步審核，并將符合條件的申請報送至上海公積金管理中心。

審批過程：上海公積金管理中心負責最終審批，并將審批結(jié)果及時通知給銀行。

**手續(xù)：銀行在接到批準通知后，會通知申請人**貸款手續(xù)。借款人夫妻雙方需與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送至公積金管理中心進行復核。

資金劃撥：所有手續(xù)復核無誤后，公積金管理中心會劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

此外，還有一些額外的要求需要注意：

抵押登記：如果選擇以住房作為抵押擔保，借款人需到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門**房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方共同簽署。

質(zhì)押保管：如選擇以有價證券作為質(zhì)押，借款人應將有價證券交由公積金管理中心或其指定機構(gòu)收押保管。

三、公積金貸款的優(yōu)勢

公積金貸款相比普通商業(yè)貸款具有明顯的優(yōu)勢：

利率優(yōu)惠：公積金貸款通常享有較低的利率，可以顯著減少借款人的財務(wù)負擔。

還款便利：借款人可以直接從自己的公積金賬戶余額中扣款，簡化了還款流程。

額度優(yōu)勢：根據(jù)上海市政策，個人最高可以獲得60萬元的公積金貸款額度，而夫妻雙方則可達120萬元。具體的貸款額度計算方法基于貸款人的公積金賬戶余額、繳納基數(shù)及比例等因素綜合考量。

四、結(jié)語

綜上所述，住房公積金貸款不僅有助于減輕職工的經(jīng)濟壓力，而且還能有效促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。對于符合資格條件的職工來說，這是一項非常有利的政策。有意申請者應直接聯(lián)系上海市公積金管理中心獲取詳細信息及**相關(guān)手續(xù)，確保能夠充分利用這一福利政策。