二手房交易營業(yè)稅怎么收

小編整理房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過程中，要按照國家規(guī)定的統(tǒng)一比例來征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有：營業(yè)稅(按交易價5.55%征收、個稅(按交易價1%征收、契稅(按交易價1%~5%征收、以及印花稅(按交易價0.1%征收。

營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，在進(jìn)行二手房交易的時候，需要當(dāng)事人一方交納一定的營業(yè)稅。那么大家知道這個二手房交易營業(yè)稅怎么收嗎?關(guān)于這方面的內(nèi)容，小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、二手房交易營業(yè)稅怎么收

(一)二手房營業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)

1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內(nèi))主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。

(二)二手房營業(yè)稅繳納辦法

1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5%;

2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

(三)二手房屋買賣營業(yè)稅的計算

1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;

非普通住宅，是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的住宅，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格—原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;

二、免收房屋買賣營業(yè)稅的情形：

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅【2009】111號)第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：

(1)離婚財產(chǎn)分割;

(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(3)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。

但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

通過上文的介紹，相信你已經(jīng)知道二手房交易的營業(yè)稅具體是怎么收的吧，同時小編還為大家?guī)砹嗣馐辗课轄I業(yè)稅的情形，希望對你有所幫助。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們的本站。