房屋租賃房產(chǎn)稅稅率是多少

1、房屋性質(zhì)為住宅用房時的稅率

房屋性質(zhì)如果為住宅，納稅人計算稅款時，增值稅按照月租金收入劃分為三個檔次：

(一)月租金(不含稅)30000以下：

1、增值稅：免征;

2、城市維護建設(shè)稅：免征;

3、教育費附加及地方教育費附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計算;

6、個人所得稅：減按10%的稅率計算。

(二)月租金(不含稅)30000-100000元

1、增值稅：減按1.5%的稅率計算;

2、城市維護建設(shè)稅：增值稅乘7%;

3、教育費附加及地方教育費附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計算;

6、個人所得稅：減按10%的稅率計算。

(三)月租金(不含稅)100000元以上：

1、增值稅：減按1.5%的稅率計算;

2、城市維護建設(shè)稅：增值稅乘7%;

3、教育費附加及地方教育費附加：增值稅乘5%;

4、水利基金：按照0.08%的稅率計算;

5、房產(chǎn)稅：減按乘4%的稅率計算;

6、個人所得稅：減按10%的稅率計算。

2、房屋性質(zhì)為非住房時的稅率

(一)月租金收入(不含稅)30000元以下：

1、增值稅：免征;

2、城市維護建設(shè)稅：免征;

3、教育費附加及地方教育費附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、印花稅：按照0.1%稅率計算;

6、房產(chǎn)稅：按照12%稅率計算;

7、個人所得稅：按照20%稅率計算。

(二)月租金收入(不含稅)30000元-10000元以下：

1、增值稅：按照5%的稅率計算;

2、城市維護建設(shè)稅：增值稅乘7%;

3、教育費附加及地方教育費附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、印花稅：按照0.1%稅率計算;

6、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;

7、個人所得稅：按20%的稅率計算。

(三)月租金(不含稅)100000元以上：

1、增值稅：按照5%的稅率計算;

2、城市維護建設(shè)稅：增值稅乘7%

3、教育費附加及地方教育費附加：增值稅乘5%

4、水利基金：按照0.08%的稅率計算;

5、印花稅：按照0.1%的稅率計算;

6、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;

7、個人所得稅：按20%的稅率計算。

3、公司出租房屋時的房產(chǎn)稅稅率

公司為一般納稅人：

(一)項目開工時間為4月30日前，計稅辦法選擇簡易征收

1、增值稅：按照5%的稅率計算;

2、城市建設(shè)維護費：增值稅乘7%

3、教育費附加：增值稅乘3%

4、地方教育費附加：增值稅乘2%

5、水利基金：按照0.08%的稅率計算;

6、印花稅：按照0.1%的稅率計算;

7、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;

8、企業(yè)所得稅：租金收入并入當期應(yīng)納稅所得額計算。

(二)項目開工時間為，選擇一般計稅

1、增值稅：按照11%的稅率計算;

2、城市建設(shè)維護費：增值稅乘7%

3、教育費附加：增值稅乘3%

4、地方教育費附加：增值稅乘2%

5、水利基金：按照0.08%的稅率計算;

6、印花稅：按照0.1%的稅率計算;

7、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;

8、企業(yè)所得稅：租金收入并入當期應(yīng)納稅所得額計算。

公司為小規(guī)模納稅人：

對開工日期無限定，選擇簡易計稅

1、增值稅：按照5%的稅率計算;

2、城市建設(shè)維護費：增值稅乘7%

3、教育費附加：增值稅乘3%

4、地方教育費附加：增值稅乘2%

5、水利基金：按照0.08%的稅率計算;

6、印花稅：按照0.1%的稅率計算;

7、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;

8、企業(yè)所得稅：租金收入并入當期應(yīng)納稅所得額計算。