一、不動產權證書是不是就是房產證？

不是，房產證是國家依法保護所有權的合法憑證，在我國房產證分為房屋所有權證和不動產權證兩種。

1、封面上原來為中華人民共和國房地產權證，現在名字為中華人民共和國不動產權證書。

2、不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一的證件。不動產權證比房屋所有權證的內容更詳細。

房屋所有權證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途等;

而不動產權證的里面除了原房屋所有權證的內容外，還增加了鐳射區(qū)(防偽鐳射標簽)、不動產單元號、使用期限等內容。

3、對使用年限進行了明確規(guī)定。新版不動產權證書設置的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。

4、增加不動產登記號，是全國范圍內不動產較早“身份證號碼”。

5、內頁有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民***的公章，現為各登記機構的公章。

6、附圖頁有金屬線，并且更全面。

二、不**房屋所有權證有什么風險？

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法**房產證，則購房者所購房屋有被***或被拍賣的風險。

5、開發(fā)商因債務***被強制執(zhí)行時，沒有**過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行。

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一的證件，現在一般都是領取不動產權證，不動產權證里有不動產權號，具體在買房的時候**什么證件，要根據當地的政策要求來看，每個地方的政策都會不一樣，無論如何我們都是要及時的保護自己的民事權益的。