經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金是多少

一、經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金是多少

分為以下兩種情況：

1、經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金。

2、另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，回遷后不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的。

不同情況地價(jià)內(nèi)涵不一，繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該有很大差異。

1、僅按不同用途基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定的協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，無法滿足不同土地情況出讓地價(jià)的需要，難于操作，致使有些地方公布的協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形同虛設(shè)。

2、具體出讓地塊地價(jià)內(nèi)涵往往與協(xié)議出讓最低價(jià)地價(jià)內(nèi)涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協(xié)議出讓土地出讓金，既有可能導(dǎo)致國有土地資產(chǎn)流失，也往往會(huì)出現(xiàn)侵犯原土地使用者權(quán)益的情況。

3、根據(jù)國土資源部《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格可作為企業(yè)權(quán)益計(jì)入企業(yè)資產(chǎn)，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地的，按出讓土地使用權(quán)價(jià)格與劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差額部分核算出讓金，這已不大適用于按上述文件規(guī)定確定的協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

二、經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限是多久

1、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地是劃撥用地，沒有使用期限;

2、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地是住宅用地。

3、經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)和商品房的產(chǎn)權(quán)不一樣。商品房可以自由買賣。而經(jīng)濟(jì)適用住房一般要5年，并補(bǔ)交土地出讓金后才能上市交易。而且像江西省等地方，經(jīng)濟(jì)適用住房是不能上市交易的，要賣，只能由***回購。

得此片土房屋完全產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權(quán)。通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開發(fā)商取地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用地最長(zhǎng)40年，住宅用地最長(zhǎng)70年，也有50年的。而經(jīng)濟(jì)適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。

不論土地使用期限是多少，房屋所有權(quán)始終歸房主所有。根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權(quán)人可以向國家申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期但最長(zhǎng)不超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行。也就是說不管怎樣都會(huì)有一定的物資保障。無非是錢多錢少的問題。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房道理是一樣的。

所有的產(chǎn)權(quán)房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)年限是永遠(yuǎn)的，只要房子還存在，產(chǎn)權(quán)就存在，沒有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

經(jīng)濟(jì)適用房一般沒有限制土地使用年限，一般屬于住宅用地。經(jīng)濟(jì)適用房在部分地區(qū)符合條件的，可以繳納土地出讓金轉(zhuǎn)化為商品房，但有部分地方是不可以轉(zhuǎn)化的，如果要售賣住宅的話，那么必須是由***進(jìn)行回收。