1、法律性質(zhì)不同：預(yù)告登記屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案屬于行政管理制度；

2、實(shí)際功能不同：預(yù)告登記制度最主要的目的就是為了確保債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)。商品房預(yù)售登記備案制度在行政中對(duì)預(yù)購(gòu)人具有保護(hù)功能；

3、操作上的不同：預(yù)告登記需要是在雙方有預(yù)告登記的約定后才能申請(qǐng)。而商品房預(yù)售登記備案制度是種僅針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強(qiáng)制制度；

4、應(yīng)用領(lǐng)域不同：預(yù)告登記的應(yīng)用領(lǐng)域比商品房預(yù)售登記備案的適用范圍廣。商品房預(yù)售登記備案制度只是針對(duì)商品房預(yù)售；

5、登記主體不同：預(yù)告登記主體機(jī)關(guān)是具特色的的，即房屋登記機(jī)構(gòu)。而商品房預(yù)售登記備案主體管理機(jī)構(gòu)法律賦予當(dāng)?shù)氐娜嗣?**。

已備案的房產(chǎn)能改名嗎

已備案的房產(chǎn)是可以改名的。假如備案后需要改名，可提出更改申請(qǐng)。權(quán)利人法定名稱變更或是房地產(chǎn)現(xiàn)狀、改建或添建而使房屋面積增加或者減少、一部分房屋拆除時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)利人都應(yīng)自事實(shí)發(fā)生當(dāng)天起30天內(nèi)申請(qǐng)變更登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件辦。已備案的房產(chǎn)改名須經(jīng)雙方協(xié)商一致注銷原合同登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同變動(dòng)買受人后申請(qǐng)全新的合同登記備案，變更合同登記備案的工作時(shí)限為7天。未辦批準(zhǔn)相關(guān)手續(xù)影響到合同生效的，不會(huì)影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款和相關(guān)條款效力。需要辦申請(qǐng)批準(zhǔn)相關(guān)手續(xù)的當(dāng)事人未承擔(dān)義務(wù)的，另一方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

備案登記的房屋法院可以查封嗎

備案登記的房屋法院可以查封。法院查封房子是因?yàn)榉孔哟嬗蟹?**。與房子是否網(wǎng)簽或是備案并沒有太大關(guān)系。一旦有合理的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書或是其他法律事由，法院就有權(quán)查封房屋。假如涉及房產(chǎn)的歸屬爭(zhēng)議。只能依靠訴訟，以法院裁定或判決方式解決。