其實我國的房產(chǎn)稅的征收工作一直以來還都是處于一種試點的階段的，國家主要是想要通過房地產(chǎn)能夠降低房地產(chǎn)***的某種吸引力，征收房產(chǎn)稅肯定是對于房地產(chǎn)的投機炒作等有一定的遏制作用的，現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)征收也整體形成了一套較為成熟的模式。那么，在我國房產(chǎn)稅計稅依據(jù)包括土地價值嗎?

一、在我國房產(chǎn)稅計稅依據(jù)包括土地價值嗎?

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中是不包括土地的價值的。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有從價計征和從租計征兩種。

1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。

所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。

2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。

房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當?shù)赝惙课莸淖饨鹚?，確定租金標準，依率計征。

二、房地產(chǎn)稅收種類及征收流程

1、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加及地方教育費

房地產(chǎn)開發(fā)單位銷售商品房按銷售收入的5%繳納營業(yè)稅，按營業(yè)稅稅額的7%繳納城建稅，按營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加，按營業(yè)稅稅額的2%繳納地方教育費。

其他單位銷售自建房地產(chǎn)的，除按照上述標準繳納營業(yè)稅及附加，還應(yīng)繳納自建環(huán)節(jié)的建筑業(yè)營業(yè)稅及附加，稅率為3.36%。

單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓購置(抵債)所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去購置(抵債)時該項不動產(chǎn)購置價(抵債作價)后的余額按5.6%征收營業(yè)稅金及附加。

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅

個人出售存量房時，納稅人可憑原購房合同、**等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用，按20%征收個人所得稅。實際工作中對無法真實提供扣除憑證的，我市住宅按銷售收入的1%，非住宅按銷售收入的2%核定征收個人所得稅。對符合家庭生活自用五年以上較早住房的，可以申請免征個人所得稅。

3、土地增值稅

房地產(chǎn)開發(fā)單位銷售商品房的，按銷售收入預交，符合規(guī)定條件后清算的方式繳納土地增值稅。我市規(guī)定住宅項目預征率為1.5%，非住宅項目預征率為3%。

其他單位處置自建房地產(chǎn)的，按照稅法規(guī)定計算銷售收入和扣除標準，按照計算后增值額對應(yīng)四級超率累進稅率計算稅額。

單位和個人出售舊房及建筑物的，如能準確提供成交價格和扣除標準的，按國家相關(guān)規(guī)定計算土地增值稅;對既沒有評估價格又不能提供購置**的，我市按計稅價格的5%核定征收。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

4、契稅

承受方為單位的，按計稅價格的4%征收契稅。

承受方為個人的，我省契稅稅率為4%，個人購買普通住宅稅率暫減按3%征收;個人首次購買普通住宅的，契稅稅率為3%并減半征收;個人首次購買90平方米及以下普通住宅契稅稅率暫按1%征收。

棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購置住房的免征契稅。

5、印花稅

按照計稅價格的0.5%。雙方繳納。

對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

可以看出房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)當中是包括土地的價值的，所以到最后房地產(chǎn)所銷售的樓房的總價格當中，包含著當初在開發(fā)的時候付出的成本，土地使用稅，房產(chǎn)稅以及其他各類費用，房子的價格較高也是有很多原因造成的。