一、融資租賃和經(jīng)營租賃有什么區(qū)別

現(xiàn)代租賃已成為解決企業(yè)資金來源的一種籌資方式。企業(yè)資產(chǎn)的租賃有經(jīng)營租賃和融資租賃兩種。經(jīng)營租賃是指以提供設(shè)備等資產(chǎn)的短期使用權(quán)為特征的租賃形式，而融資租賃是以融資為目的，從而最終獲得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的一種租賃形式。

《民法典》

第七百零三條??租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百三十五條??融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

二者的區(qū)別體現(xiàn)在以下幾方面：

(一)租賃程序不同。

經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè)備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。

(二)租賃期限不同。

經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。

(三)設(shè)備維修、保養(yǎng)的責(zé)任方不同。

經(jīng)營租賃由租賃公司負(fù)責(zé)，而融資租賃有承租方負(fù)責(zé)。

(四)租賃期滿后設(shè)備處置方法不同。

經(jīng)營租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價(jià)”(相當(dāng)于設(shè)備殘值的市場售價(jià))留購。

(五)租賃的實(shí)質(zhì)不同。

經(jīng)營租賃實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了承租人。

二、融資租賃合同要注意什么?

企業(yè)在融資租賃時(shí)一般選擇金融機(jī)構(gòu)作為融資租賃合同的出租人。

金融機(jī)構(gòu)作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下問題：

(一)融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式;出租人應(yīng)注意審查承租人、擔(dān)保人等的主體資格。

(二)合同的內(nèi)容及履行中應(yīng)注意的問題

1、租賃物

合同應(yīng)規(guī)定租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法以及租 賃期限內(nèi)租賃物的保管、維修、有關(guān)稅費(fèi)的支付和保險(xiǎn)等事項(xiàng)。在選擇租賃物和出賣人時(shí)，出租人一般應(yīng)由承租人自由選擇和依賴承 租人自己的技能確定租賃物，這樣，出租人就不承擔(dān)租賃物不符合約定或不符合使用目的的責(zé)任。租賃物應(yīng)由出租人出資購買。合同還應(yīng) 規(guī)定出租人擁有租賃物所有權(quán)，租賃期滿后租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括轉(zhuǎn)讓條件、對價(jià)、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等。

2、租金

出租人應(yīng)注意與承租人約定租金金額和租金構(gòu)成：一般為租賃成本加 上以租賃費(fèi)率計(jì)算的利息，另外還應(yīng)約定租金支付限期、方式和幣種 。

如當(dāng)事人未約定租金，則一般應(yīng)根據(jù)購買租賃物的大部分或全部成本 以及出租人的合理利潤確定。

3、租賃期限

一般以月為單位，并應(yīng)明確規(guī)定起租日。

4、合同的擔(dān)保

為保證承租人依約支付租金，履行合同，出租人一般應(yīng)要求承租人提 供相應(yīng)的擔(dān)保，包括第三人保證、自有資產(chǎn)的抵押或質(zhì)押等。出租人 應(yīng)針對擔(dān)保合同審查擔(dān)保人主體資格，擔(dān)保合同的內(nèi)容及效力，并依 照有關(guān)規(guī)定**各項(xiàng)登記，以使對合同的擔(dān)保確實(shí)有效。

5、合同的解除

解除條件一般應(yīng)包括承租人不按時(shí)交納租金、承租人主體資格的消失 、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。

6、合同爭議的解決

合同當(dāng)事人可以協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)或與爭議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的法院處 理合同爭議。

當(dāng)事人如無管轄協(xié)議，應(yīng)由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。

7、其他費(fèi)用

出租人如向承租人收取其他費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等，應(yīng)有其他協(xié) 議的明確約定，并且不能直接在購租賃物款中扣除。出租人應(yīng)將購租 賃物款全額交付，否則構(gòu)成違約。

鑒于融資租賃合同存在上述專業(yè)法律問題，為避免合同條款不完善而 引起不必要的爭議，作為出租人，金融機(jī)構(gòu)最好請一家專業(yè)律師事務(wù) 所協(xié)助制定。

融資租賃和經(jīng)營租賃有很大的不同，兩者各有其利弊，提醒企業(yè)選擇適合自己的租賃方式。融資租賃合同的內(nèi)容及履行有很多的注意事項(xiàng)，希望企業(yè)給予足夠的重視，這樣才能保證在融資租賃過程中不會(huì)吃虧。