1、在辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施等方面，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承擔(dān)土地、房屋所有權(quán)；

2、辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助等非營(yíng)利性學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承擔(dān)土地、房屋所有權(quán)；

3、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

4、夫妻間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間變更土地、房屋所有權(quán)；

5、通過(guò)繼承土地、房屋所有權(quán)的法定繼承人；

6、外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館、國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定免稅，承擔(dān)土地、房屋所有權(quán)。

繳納契稅需要注意什么

1、由于土地資源稀缺，土地契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整，房?jī)r(jià)仍難以控制。國(guó)家一直很重視土地收益，誰(shuí)都不會(huì)放棄。對(duì)住房資產(chǎn)的需求不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同；

2、各個(gè)區(qū)域的***要經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)供求。契稅的調(diào)整也是希望調(diào)整樓市，讓樓市回歸，減少投機(jī)。如果是90平方米以下，靠前套房子，那么契稅是1%；

3、要是以合理價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)，相關(guān)部門會(huì)按照當(dāng)?shù)仄醵悩?biāo)準(zhǔn)給出核定的基數(shù)。但是，如果房地產(chǎn)以不合理的價(jià)格購(gòu)買，如親屬之間財(cái)產(chǎn)的增加，稅務(wù)局將給出批準(zhǔn)的稅收基數(shù)；

4、購(gòu)買住房的時(shí)候，通常都是根據(jù)順序進(jìn)行的，如交首付，**貸款，審批貸款，審批通過(guò)，進(jìn)入交房流程交契稅。不過(guò)，該過(guò)程并不是完全根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的。有時(shí)候貸款批下來(lái)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)叫購(gòu)房者交房，這個(gè)時(shí)候交契稅。

契稅是什么時(shí)候交

1、如果購(gòu)買二手房，繳納契稅的時(shí)間應(yīng)根據(jù)二手房轉(zhuǎn)讓的時(shí)間確定。一般來(lái)說(shuō)，契稅和其他房屋交易稅應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后30天內(nèi)繳納；

2、如果買的是新房，繳納契稅的時(shí)間取決于購(gòu)房合同備案的時(shí)間，一般在備案后30天內(nèi)繳納。