(一)、異議登記條件：

1、異議登記的申請人為利害關系人，未經(jīng)利害關系人的申請

不動產(chǎn)登記機構不得自行啟動異議登記。建立異議登記的目的是為了保護真正權利人的利益，不動產(chǎn)登記簿上的權利人的權利已經(jīng)得到登記簿的公信力的保護，通常情況下，其不會對登記簿上的權利歸屬狀況提出異議，即便真有不同認識，也完全可以通過更正登記來解決。

2、異議登記以登記簿記載權利人不同意變更登記為前提。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正登記的，利害關系人可以申請異議登記。也就是說，在提出異議登記之前，利害關系人事先是提出過更正登記的，在登記簿記載的權利人或者不動產(chǎn)登記機關不同意更正登記的條件下，更正登記申請人就可以提出異議登記。

3、申請異議登記需要經(jīng)過登記簿記載的權利人的書面同意。這點看似有些奇怪，為何權利人會給申請人這樣一個書面說明，而允許他人對自己的權利提出異議呢其實也不難理解，申請異議登記是在權利人拒絕進行更正登記之后才得以進行的，所以權利人的權利此刻還是很有把握的掌控在手，就算給予申請人這樣的聲明對其本身也沒有影響。

如果權利人不同意異議登記的話，那么申請人可以先向法院提***訟，然后在訴訟中再提出異議登記的申請。

(二)、從異議登記的本質(zhì)出發(fā)，異議登記之后，不應影響登記簿記載的權利人另行處分其房屋權利;登記機構也不應拒絕其處分登記的請求，理由在于：

靠前，異議登記并不表征權利，異議登記之后，登記權利人并沒有被剝奪或者限制其權利，其仍然有權處分其財產(chǎn)，受讓人也可以購買，其與相對人訂立的處分其不動產(chǎn)權利的合同仍然是有效的。但是因為有異議登記，所以受讓人不能構成善意取得。

第二，異議登記不影響處分登記，并不妨礙異議登記立法目的的實現(xiàn)。異議登記的本質(zhì)在于為真正權利人提供臨時性的救濟，避免在異議登記期間第三人善意取得房屋權利。這一立法目的無需登記機構在異議登記之后拒絕處分登記，即可實現(xiàn)。

第三，禁止登記機構繼續(xù)**處分登記，可能損害登記簿記載的權利人及第三人的利益，并可能引發(fā)登記機構的賠償責任。

第四，可能導致查封制度虛置、異議登記濫用并妨礙不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)。如果認為異議登記可以阻止不動產(chǎn)權利的處分登記，就意味著異議登記具有與人民法院查封相同的法律效力。但在設定條件和審查程度上，異議登記遠遠較查封登記寬松。申請異議登記無需申請人提供擔保，登記機構也僅做純粹的形式審查。無論是訴前財產(chǎn)保全還是訴訟財產(chǎn)保全都有較為嚴格的條件和程序要求。

綜上所述，當事人對于完成異議登記之后，如果登記簿記載的權利人提出再行申請?zhí)幏值怯浀模诋愖h登記之后，登記權利人如果處分其登記財產(chǎn)，則根據(jù)法律規(guī)定構成無權處分。因此，登記機構有權拒絕**處分登記。