近幾年，房地產(chǎn)市場的異常繁榮和活躍，讓很多人投機(jī)取巧和唯利是圖，這既是對(duì)法律的公然違背，也是對(duì)經(jīng)濟(jì)秩序的破壞。有些人就打起了歪主意，大家在問一房二賣的法律后果及處理原則有哪些，這樣才能更好的保護(hù)買房合法權(quán)益。下面小編就為您詳細(xì)介紹。

一房二賣的法律后果及處理原則有哪些情況?

一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。

對(duì)一房二賣***，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：

1.在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，**了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。

2.在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并**了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。

3.在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。

4.在一房二賣中，后買受人明知出賣人已與前買受人就特定房屋訂立買賣合同，仍與出賣人就該房屋訂立買賣合同的處理。

在一房二賣中，由于房屋買賣是特定物買賣，標(biāo)的物一般具有不可替代性，因此后買受人非法引誘出賣人違約給前買受人帶來的損害是難以挽回的。

由后買受人或后買受人與出賣人連帶負(fù)侵權(quán)責(zé)任，既有彌補(bǔ)前買受人損害的性質(zhì)，又有制裁其不法行為的性質(zhì)。當(dāng)然，侵害債權(quán)責(zé)任并非一種普遍性的民事責(zé)任，其有嚴(yán)格的適用條件。就一房二賣而言，如上述案例存有特別情事，即只有后買受人出于不正當(dāng)競爭目的而與出賣人訂立合同并取得所有權(quán)，致使前買受人遭受重大損失的，才構(gòu)成對(duì)前買受人債權(quán)的侵害。

《民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

對(duì)于一房二賣的行為大家都會(huì)嗤之以鼻，法律也是對(duì)這方面做出了明確規(guī)定的，一旦被查處，必然承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和懲罰。如果當(dāng)事人在實(shí)際房子買賣過程中遇到了這種情況或者有疑問，最明智的辦法就是咨詢律師一房二賣的法律后果及處理原則，由律師幫忙解決。有本站，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。