一、沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣

民法典規(guī)定，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的房子進(jìn)行買賣，需要買賣雙方簽訂買賣合同，但房屋買賣不能**過戶登記的。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第五百九十五條 【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

二、購房合同無效的情形有哪些

1、購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋,則購房合同無效,購房人有權(quán)退房。

2、購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,購房人有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷,但購房人需要舉證證明。

3、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的,購房人有權(quán)退房。

4、面積誤差。凡實(shí)際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%,購房人有權(quán)退房。

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的,購房人有權(quán)退房。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題,除非雙方有明確約定,否則,購房人無權(quán)據(jù)此退房。除了上述法定退房情況外,購房人還可以通過在購房合同,或其附件,或補(bǔ)充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況。

7、不能**產(chǎn)權(quán)證。在法定的或者約定的期限屆滿1年后，仍不能**房屋產(chǎn)權(quán)證的，購房者可以解除合同退房。

綜上可知，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，無房產(chǎn)證的房屋是不能**過戶登記的，但不影響房屋的買賣，房屋買賣雙方可以簽訂買賣合同，買受人支付購房款后，出賣人交付房屋。但是，在房東沒有房產(chǎn)證的情況下買房子，這個一旦出現(xiàn)***是會對買房者很不利的，不好維權(quán)。