二手房交易增值稅政策是什么？

小編整理增值稅率5.6%，決定增值稅多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：是否滿兩年以及是否為普通住宅。1、個(gè)人將購買不足2年住房對(duì)外銷售全額征收增值稅2、個(gè)人將購買2年以上非普通住房對(duì)外銷售按其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后差額5.6%征收增值稅3、將購買2年以上普通住房對(duì)外銷售的免征增值稅。其中增值稅稅率為網(wǎng)簽價(jià)5.6%。

我們都知道房子是剛性需求，盡管各地剛開發(fā)建成的房子比比皆是，但是人們?cè)诮?jīng)濟(jì)狀況、子女就學(xué)、交通便利等情況的選擇下，也有相當(dāng)一部分人考慮二手房交易。而對(duì)房主來說，多余房產(chǎn)不如變賣成資金以作他用。那么，二手房交易增值稅政策是什么?經(jīng)過查找相關(guān)網(wǎng)站，得到以下內(nèi)容，希望能給我們一些參考。

一、二手房交易增值稅政策是什么?

(一)什么是增值稅：增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。

(二)一般情況：增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

1、 個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅;

2、 個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅;

3、 個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價(jià)”的5.6%。

（三）特殊情況：值得注意的是，以上僅針對(duì)住宅，對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收營(yíng)業(yè)稅。

二、二手房都得交什么稅費(fèi)?

1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。

2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭較早住房可申請(qǐng)免稅)，原業(yè)主繳納。

3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)**相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。

4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。

5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則**轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。

7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納

綜上所述，盡管是二手房交易，國(guó)家也對(duì)二手房交易交稅問題作了有關(guān)規(guī)定，也出臺(tái)了相關(guān)政策。到底，二手房交易增值稅政策是什么?除了以上內(nèi)容之外，還要根據(jù)二手房的實(shí)際情況、房主和買主的有關(guān)情況來進(jìn)行計(jì)算，具體的可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。