一、商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定**。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定**。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定**。

第三百六十條

建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時**注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書。

二、我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(1)國家所有住宅;

(2)勞動群眾集體所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

房子是擁有所有權(quán)，不會過期，有時間限制的是房屋所占的土地。在我國分為國有土地和集體土地，我們個人只有擁有使用權(quán)。一般住宅用地的使用權(quán)是70年，商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年，這個時間是從開發(fā)商取得土地開始算起。

三、70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房***的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房，只有部分產(chǎn)權(quán)(比如只有使用權(quán)而無處分的權(quán)利)或無產(chǎn)權(quán)(建蓋時未辦任何手續(xù)的違章建筑)，小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒有任何的保障。它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

因此房產(chǎn)權(quán)到期，土地使用者可以依法向土地管理部門提出續(xù)期申請，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定**。當(dāng)然根據(jù)社會公共利益需要收回的，變成危房***的除外，如果建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時**注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書。