隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的發(fā)展，我們公民的生活水平和質(zhì)量也在不斷提高，所以現(xiàn)在有越來(lái)越多的人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，不僅是可以自己居住，也可以當(dāng)做是一種***的手段，那么如果是外地人想在北京想購(gòu)買(mǎi)房屋，是可以隨意購(gòu)買(mǎi)嗎?下面小編就為大家介紹一下在北京買(mǎi)房需要什么條件?

一、外地人在北京買(mǎi)房需要什么條件

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)非京籍戶口的外地人要在北京購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房子，首先要滿足連續(xù)5年的社?；騻€(gè)稅繳納，社保繳滿5年是指自買(mǎi)房申購(gòu)月起，之前連續(xù)滿60個(gè)月，個(gè)稅則是自申購(gòu)買(mǎi)房當(dāng)年往前推連續(xù)5年，每一年有一個(gè)月繳納個(gè)稅即可。

1、在數(shù)量上的規(guī)定。北京出臺(tái)的“京十五條”中，明確規(guī)定對(duì)已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)，持有北京市有效暫住證、在北京市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2、在戶口上的規(guī)定。如果你沒(méi)有北京戶口，也沒(méi)有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢(qián)，你都沒(méi)辦法在北京買(mǎi)房。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌的觀點(diǎn)，方案中的限購(gòu)措施，尤其是對(duì)外地人的限購(gòu)措施，是目前國(guó)內(nèi)最嚴(yán)格的限購(gòu)措施。

3、交易需要的證件和流程。評(píng)估-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記核心過(guò)戶二，按揭過(guò)戶的流程評(píng)估-買(mǎi)賣雙方到銀行**按揭申請(qǐng)-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記核心過(guò)戶-**抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。

二、外地人在北京買(mǎi)房受哪些政策限制

1、限購(gòu)政策

對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，原則上外地人在北京只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。但是在京購(gòu)買(mǎi)二套房的非京籍家庭則需要夫妻二人持有北京工作居住證。

2、停售政策

對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

如果您在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，并符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

三、外地人在北京買(mǎi)房常見(jiàn)問(wèn)題

(一)、外地人能否使用公積金在北京購(gòu)房?

北京**公積金貸款是不分本地人和外地人的，但是需要2個(gè)條件，

1、首先你工作的單位必須是北京的要有公積金，并且單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào);

2、你的公積金帳號(hào)需連續(xù)繳存12月以上。

(二)、外地人若全額在北京買(mǎi)房也限購(gòu)嗎?

只要不是北京戶口，在京買(mǎi)房，無(wú)論是貸款還是全款都需要提供五年的社保或者是納稅證明。但是買(mǎi)商住兩用的房子可以不需要資質(zhì)。