一、劃撥和出讓的區(qū)別有什么?

1、性質(zhì)不同

劃撥是交了補償費用或者安置費以后獲得的，一般不會規(guī)定使用期間，不過會有限制條件，例如不能租給別人、轉(zhuǎn)給他人或者抵押貸款等。而出讓是指國家把土地的使用權(quán)出讓給使用者，有一定的使用期間規(guī)定，且需要支付出讓金。

2、取得方式不同

劃撥是經(jīng)過***部門的準(zhǔn)許，并交了補償費用后獲得使用的權(quán)利，或者是***部門把使用權(quán)無償交給使用者。而出讓是通過掛牌、招標(biāo)或者是拍賣的方式獲得的，這是有償交易，還嚴格限制了使用年限。使用者**轉(zhuǎn)讓的時候需通過國土資源單位的批準(zhǔn)，**相關(guān)手續(xù)，還要繳納土地出讓金。

3、權(quán)利義務(wù)不同

劃撥的不可以轉(zhuǎn)給別人，也不能租給他人，還不能**抵押。而出讓的使用者有一定的處置權(quán)利，可以轉(zhuǎn)給他人、進行出租或者抵押等。

4、期限不同

通常劃撥的不會規(guī)定使用的期間，而出讓的有使用期間，一般分為四十年、五十年和七十年等。

5、房屋類型不同

劃撥的通常是建造經(jīng)濟房或者是公益建筑等，而出讓的通常是用于建造商品房等，它們兩者的建筑的類型是有區(qū)別的。

二、商住土地出讓程序有什么?

1、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。

2、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。

3、受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)**競買申請，并繳納競買保證金。

4、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀(jì)錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。

5、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。

6、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。

7、公布成交結(jié)果：掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。

8、簽訂出讓合同：按照成交確認書約定的時間，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

發(fā)布掛牌公告，出售掛牌文件，受理競買申請，審查掛牌資格，掛牌，揭牌，公布成交結(jié)果，簽訂出讓合同，這是農(nóng)村土地出讓時的八大流程。其中發(fā)布掛牌公告的時間是在掛牌前二十天。