一、二手房首付比例是多少

二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。

二手房貸款的首付比例和新房的是一樣的,具體情況如下:

1、商業(yè)貸款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40。

2、公積金貸款:首套房,最低可以百分之20。

3、若是二套房,最低首付比例百分之50。

4、三套房不允許貸款。

二、二手房交易注意事項(xiàng)

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來**取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多***。

二手房的首付需要多少是要看房主的意愿還有當(dāng)?shù)氐那闆r的，一般情況下?lián)嶂葙I二手房的首付不低于百分之三十，也就是說首付至少需要交百分之三十，但是有時(shí)候房主會(huì)要求一次付清。