?一、最新商業(yè)房物業(yè)費收取標準

物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。針對不同的物業(yè)，存在不同的收費，部分物業(yè)存在***指導(dǎo)價。在四級物業(yè)費收取標準中，除基礎(chǔ)設(shè)施、公共秩序維護、保潔服務(wù)必須達到相應(yīng)的標準外，對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務(wù)也有一定的規(guī)定，物業(yè)公司必須符合所有的條件，才能向業(yè)主收取相應(yīng)的費用。物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

二、商業(yè)用房空置物業(yè)費如何收取?

1、空置房物業(yè)費的規(guī)定是，空置期的房子要按照原來的價格繳納70%的物業(yè)費，當然當自己的房子達到空置期后，業(yè)主應(yīng)當主動向有關(guān)部分提交申請。

2、現(xiàn)在所有的物業(yè)不存在空置減免費用。重慶出過地方法規(guī)空置房減免費用，但是現(xiàn)在民法典規(guī)定業(yè)主不能放棄權(quán)利而不履行義務(wù)，繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)。

3、房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用?！备鶕?jù)本條文可知，只要交付后，一年內(nèi)無論房屋是否空置都是要交納物業(yè)費的，只是交納的數(shù)額有區(qū)別。

三、商業(yè)用房的物業(yè)費標準是什么?

1、商業(yè)用房物業(yè)費標準與普通住宅房子不一樣，建議直接向當?shù)氐奈飪r管理部門咨詢，如遇違法收取物業(yè)費的，建議及時向物價管理部門投訴舉報。

2、購物核心管理定價方法：雖然準確確定購物核心的管理費標準需要顧及各種因素、條件，這一系列依據(jù)需要進行認真細致的評估分析，要真正做出來不輕易，但不作出評估而定價則風(fēng)險更大。下面的方法是目前行業(yè)內(nèi)比較常用的一種操作。

(1)先選定一個參比對象(所選對象的條件要比擬定價目標稍高);

(2)根據(jù)參比對象的現(xiàn)行管理費標準、已往的歷史盈利水平(可以通過稅收資料測算)定出擬定標準的上限：(現(xiàn)行管理費標準)-(年盈利均值)+(計劃利潤)=(擬定管理費區(qū)間上限)

(3)將參照對象與擬定標準的購物核心在地理位置、所在區(qū)域、市場定位、設(shè)施配套、公共面積、服務(wù)標準、人力資源成本、建設(shè)規(guī)模、建筑特點和建筑用材等各方面進行比照，確定調(diào)整系數(shù)，計算出實際收費的標準。