一、一房多賣的處理原則是怎樣的

一房多賣的處理原則：

(1)已經(jīng)**房屋所有權轉移登記的優(yōu)先履行;

(2)均未**所有權轉移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的優(yōu)先履行;

(3)均未**房屋所有權轉移登記、又未合法占有房屋的，應綜合考慮各買受人付款數(shù)額的多少以及先后、是否**網(wǎng)簽、合同成立先后等因素，公平合理地予以確定。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、一房多賣房子到底歸什么

簽訂數(shù)份房屋買賣合同，同均有效的情況下，房屋的歸屬按照下列原則確定：

1、若買賣合同均未履行，適用簽訂在先原則。房屋買賣合同的買受人對房屋的過戶均享有期待權，簽訂合同在先的買受人有權取得標的物所有權，簽訂合同在后的買受人不能據(jù)此取得所有權，但可要求出賣人承擔違約責任。

2、買受人均未取得房屋所有權，適用占有優(yōu)先原則。若買受人均未取得房屋所有權，但其中一個買受人已實際占有房屋，另一方買受人未占有房屋，那么，占有房屋的買受人有權要求取得完整物權，即有權取得房屋所有權。但此處所述的“占有”僅指合法占有且該占有必須發(fā)生在***產(chǎn)生之前。

3、一方當事人已履行合同，適用履行在先原則。房屋買賣合同的所有買受人均未取得房屋所有權或占有房屋時，若其中一份買賣合同已經(jīng)履行，另一份買賣合同尚未履行，則已履行合同的買受人有權優(yōu)先取得房屋所有權。

4、一方買受人已取得房屋所有權，適用物權有限原則?！耙环慷u”中，其中一個買受人已**過戶登記手續(xù)，另一個買受人未**登記手續(xù)，根據(jù)不動產(chǎn)物權變動以登記為準和物權優(yōu)先債權原則，已取得房屋所有權的買受人應該優(yōu)先受到法律保護。

5、綜合考慮各買受人實際履行情況。房屋買賣合同的買受人均未**房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，也未合法占有房屋，簽訂合同時間與履行時間也存在交叉，那么應該綜合考慮合同成立先后順序、買受人實際付款數(shù)額及是否**網(wǎng)簽等因素，公平合理地予以判定。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

三、一房多賣的后果是怎樣的

商品房一房多賣的法律后果具體如下：

靠前，已經(jīng)**過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權。

商品房作為不動產(chǎn)，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是**的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。當然，如果**過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。

第二，未**過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。

未**所有權過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權并沒有轉移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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