如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程。如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。

1、澄清產(chǎn)權歸屬

由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權益。

首要，要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權歸屬，有產(chǎn)權在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證。

2、聯(lián)合交涉維權

澄清產(chǎn)權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。

若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛鄠鶆章?lián)系。

假設房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更簡單得到房產(chǎn)企業(yè)的補償款。

若決定要申述發(fā)展商時，業(yè)主也必須聯(lián)合維權。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。

3、信任***

(1)缺資金的，***會期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。

(2)違法違規(guī)的，***會要求在指定日期內整改。

(3)觸及經(jīng)濟***，要打官司的，***也會插手。

(4)關于開發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無法持續(xù)施工的***將依法收回項目并對外投標，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

現(xiàn)在很多人都喜歡買新房，一般情況下新房都是以期房的形式在出售，所以我們需要過兩年才能看到房子，但是在這個過程當中，很多情況下，可能房子會出現(xiàn)爛尾，也就是我們經(jīng)常會說的爛尾盤，此時需要注意的是，一定要找清楚爛尾樓出現(xiàn)的原因，然后再找到相關的解決方案。