一、滿二較早和滿五較早的區(qū)別

然而，值得注意的是，“滿五較早”的房產(chǎn)并不需要繳納應(yīng)有的個(gè)人所得稅及增值稅。在此種情況下，“滿二較早”只是免除征收增值稅的核心要素之一，這就意味著，不論該物業(yè)是否屬于業(yè)主家庭較早的住所，只要其房屋產(chǎn)權(quán)期限已經(jīng)達(dá)到二十四個(gè)月（即“滿二”）那么便可以享受到相應(yīng)的增值稅免稅政策。

《契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民***在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

二、滿二較早的房子過戶費(fèi)是多少

對(duì)于滿二較早的房屋進(jìn)行過戶手續(xù)時(shí)所需支付的稅費(fèi)具體包括以下幾項(xiàng)：

首先，針對(duì)契稅方面，依據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，其征收方式按照基準(zhǔn)稅率進(jìn)行，即需對(duì)交易總金額的3%進(jìn)行收取。若買受人首次購買的房屋面積在90平米以內(nèi)，則只需繳納交易總金額的1%作為契稅；而當(dāng)買受人首次購買的房屋面積大于90平米時(shí)，則需要繳納交易總金額的1.5%作為契稅。

值得注意的是，這兩種情況均可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠。

其次，關(guān)于個(gè)人所得稅的征收方式，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人必須提供完整且準(zhǔn)確的相關(guān)憑證，以便于稅務(wù)部門進(jìn)行準(zhǔn)確的稅額計(jì)算。如納稅人能提供完整、準(zhǔn)確的相關(guān)憑證并能正確計(jì)算應(yīng)納稅額，則應(yīng)按照應(yīng)納稅所得額的20%來征收個(gè)人所得稅。

然而，若納稅人無法提供完整、準(zhǔn)確的相關(guān)憑證，導(dǎo)致無法正確計(jì)算應(yīng)納稅額，那么稅務(wù)部門將采取核定征收的方式，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五條

房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域中，我們通常會(huì)聽到“滿二較早”與“滿五較早”這兩個(gè)術(shù)語，它們分別表示房產(chǎn)所有權(quán)證書或者其他相關(guān)證明文件已經(jīng)持有滿兩年并且是業(yè)主家庭的較早住房，以及該房產(chǎn)所有權(quán)證書或者其他相關(guān)證明文件已經(jīng)持有滿五年并且是業(yè)主家庭的較早住房在這種情況下，前者可以享受增值稅的減免優(yōu)惠而后者不僅可以享受增值稅的減免優(yōu)惠，同時(shí)也能享受到個(gè)人所得稅的減免優(yōu)惠值得注意的是，這兩種情況之間的主要差異在于稅費(fèi)優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容和程度有所不同