在簽訂建筑工程合同時(shí)，合同的種類有很多樣，像是總價(jià)包干合同，單價(jià)包干合同，***酬金合同等等。有時(shí)候大家可能就不太理解這些術(shù)語的含義?？們r(jià)包干是什么意思?建筑工程總價(jià)包干合同如何結(jié)算?今天就來講講這兩個(gè)問題。

一、建筑工程總價(jià)包干合同中總價(jià)包干是什么意思

總價(jià)包干是指在甲方發(fā)給乙方施工圖以后，乙方向甲方提供報(bào)價(jià)，乙方報(bào)價(jià)包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒有重大設(shè)計(jì)或者材料變更的前提下，最終結(jié)算價(jià)格就是合同價(jià)格。簡單的說就是乙方在報(bào)價(jià)過程中，必須要把甲方提供的施工圖上的工程量算全，不能漏報(bào)，如有漏報(bào)或者少報(bào)，不好意思，甲方不會(huì)給乙方簽署任何費(fèi)用追加，俗稱一口價(jià)。在最后結(jié)算時(shí)，除非是甲方變更設(shè)計(jì)或者變更材料所造成的，所有追加簽證都沒有?？們r(jià)包干，也稱為一口價(jià)，固定合同價(jià);另一種是單價(jià)包干。這兩種形式的目的是建設(shè)單位為了簡化管理程序，便于控制成本和結(jié)算。通俗點(diǎn)講就是全部費(fèi)用包括在內(nèi),為這個(gè)商品或服務(wù)不需支付任何其他費(fèi)用。包干價(jià)書面語叫固定合同價(jià)，意思就是提供的報(bào)價(jià)涵蓋凡是業(yè)主提供的文件，包括報(bào)價(jià)范圍、報(bào)價(jià)圖紙以及報(bào)價(jià)文件、報(bào)價(jià)相關(guān)的郵件等所包含的工程總量，在沒有業(yè)主出具重大變更的情況下，報(bào)價(jià)不會(huì)變更，不會(huì)增加和減少。也就是說如果有漏報(bào)、多報(bào)都不會(huì)發(fā)生合同金額的變更。但是業(yè)主變動(dòng)設(shè)計(jì)方案、圖紙時(shí)，還是有權(quán)進(jìn)行索賠。報(bào)價(jià)關(guān)鍵就是要把圖紙、報(bào)價(jià)相關(guān)的文件吃透，不能少報(bào)、漏報(bào)。包干價(jià)利于業(yè)主比總價(jià)，對業(yè)主而言相對輕松，沒有合同追加等，業(yè)主都喜歡用這種方式。但是由于目前中標(biāo)往往是比總價(jià)，所以怎么報(bào)價(jià)并不重要。結(jié)算就更輕松了，如果業(yè)主沒有發(fā)生重大變更，如設(shè)計(jì)變更、材料變更、品牌變更的話，就是合同價(jià)，如果有以上的情況，就是根據(jù)現(xiàn)場業(yè)主簽的工程量或者變更文件為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算。

二、總價(jià)包干合同如何結(jié)算

1、首先看合同約定。

2、總價(jià)包干合同，原則上價(jià)格、量的風(fēng)險(xiǎn)均由承包人承擔(dān)，而且，如果施工圖紙和投標(biāo)圖紙沒有變化的話，量沒有算準(zhǔn)中標(biāo)人也有責(zé)任，也要考慮該部分是否是中標(biāo)人的不平衡報(bào)價(jià)之處。因此傾向于按照清單量調(diào)差。若按照實(shí)際圖紙量調(diào)差或計(jì)算，事實(shí)上就打破了總價(jià)包干合同的盤子。

3、調(diào)差傾向于只調(diào)材料費(fèi)。最終調(diào)價(jià)的過程從法律上講屬于協(xié)商的過程，雙方協(xié)商，給承包商一個(gè)合理的***即可。

簡單來說，總價(jià)包干就是將一個(gè)工程按照定額以及各種費(fèi)用一次性包定，中間不再增加費(fèi)用的承包方式。簽訂建筑工程總價(jià)包干合同，是為了方便結(jié)算過程，沒有特殊的情況發(fā)生，一般是按照合同簽訂的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算，但實(shí)際上，如果出現(xiàn)了問題，也可以合同雙方協(xié)商解決。更多相關(guān)知識您可以咨詢宜賓律師！