一、土地置換的法律規(guī)定有什么?

1、置換的土地必須是已經(jīng)依法取得建設用地批準文件或者建設用地使用證的土地，或者是廢棄的磚瓦窯用地以及村莊廢棄建設用地。

2、置換后的建設用地用途應當與原建設用地用途相同，并符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。

3、土地置換應當遵循不占用基本農(nóng)田、建設用地總量不增加、農(nóng)用地和耕地總量不減少的原則。

4、用于置換的兩塊土地必須面積相當，并且位于同一縣域轄區(qū)范圍內(nèi)。

5、建設用地用于置換的，先對建設用地進行復墾并經(jīng)驗收合格后，方可提出土地置換申請。

二、農(nóng)轉(zhuǎn)用土地報批手續(xù)有什么?

1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，首先向國土資源局、建設部門、規(guī)劃部門咨詢該農(nóng)用地是否符合上述的各項規(guī)劃。

2、確認該農(nóng)用地可以用于建設，再根據(jù)建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的;

頒發(fā)建設項目的《選址意見書》，用地單位應按規(guī)定繳納選址規(guī)費。

3、用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設項目用地預審報告書》。

4、用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環(huán)保局等**立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用。

5、用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

6、國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民***審批。

7、由國土資源局具體負責對該農(nóng)用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協(xié)議，按征地程序**征地手續(xù)。

農(nóng)用地土地報批時，首先要向國土資源局、建設部門和規(guī)劃部門咨詢該農(nóng)用地是否可以進行流轉(zhuǎn)。確認該農(nóng)用地可以用于流轉(zhuǎn)后到有關部門**流轉(zhuǎn)手續(xù)，審核無誤后，繳納轉(zhuǎn)讓費即可。