關(guān)于買房子增值稅怎么算？

小編整理增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅。2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅。

購(gòu)買房子一直都是人們非常關(guān)注在意的內(nèi)容，房子的房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度稍微有很明顯的差異，就能夠引起很大的“暴動(dòng)”，購(gòu)買房子的時(shí)候，我們一定要詳細(xì)的了解清楚具體的內(nèi)容，這樣才能保護(hù)好自己的權(quán)益。那么關(guān)于買房子增值稅怎么算?

一、買房子增值稅怎么算

(一)個(gè)人購(gòu)房需要交納的稅費(fèi)有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。(土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。)

(二)簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)： 購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的新房時(shí)，需要交納的稅: ①契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%

增值稅=【含稅銷售額÷(稅率)】乘以稅率;

附加稅=增值稅乘以稅率。

增值稅計(jì)算器

此處以100萬(wàn)房產(chǎn)交易額為例計(jì)算增值稅：

1、征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)：營(yíng)業(yè)稅=100萬(wàn)乘以5%=50000元，附加稅=50000乘以(7% 3% 2%)=6000元，營(yíng)業(yè)稅及其附加稅共56000元。

2、變成增值稅后：增值稅=100萬(wàn)÷(1 5%)乘以5%=47619元，附加稅=47619乘以(7% 3% 2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。

綜合：營(yíng)改增后，100萬(wàn)的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元。

一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應(yīng)交如下稅金：

1、應(yīng)交增值稅：銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅 銷項(xiàng)稅=房款÷(1 11%)乘以11% 進(jìn)項(xiàng)稅為所取得的進(jìn)項(xiàng)稅稅額本期合計(jì)

2、附加稅(城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%)：應(yīng)交增值稅稅額乘以12%

3、預(yù)交企業(yè)所得稅：銷售額乘以3% (各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別)

4、預(yù)交土地增值稅：銷售額乘以2% (各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別)

(一)什么是增值稅：

增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。

(二)一般情況：

增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

1、 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅;

2、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅;

3、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價(jià)”的5.6%。

特殊情況：值得注意的是，以上僅針對(duì)住宅，對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。

買房子增值稅怎么算?買房子不僅包括房子的價(jià)格，還有房子的稅費(fèi)，包括土地使用權(quán)等等，所以購(gòu)買房子一定要謹(jǐn)慎，將所有細(xì)節(jié)的問(wèn)題都全部了解清楚之后再?zèng)Q定選購(gòu)什么樣的房子，增值稅是商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中增值所產(chǎn)生的一些稅費(fèi)，需要購(gòu)買者自己承擔(dān)。