二手房過戶流程及費用是什么

小編整理1、簽合同付款。在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了。2、交稅過戶。在雙方對房屋的交易細節(jié)沒有異議之后，交易雙方就可以**過戶手續(xù)了。3、領取新產權證。在產權變更登記完成之后，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規(guī)定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。

一、二手房過戶流程是怎樣的

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權**等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對房屋的交易細節(jié)沒有異議之后，交易雙方就可以**過戶手續(xù)了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以**完產權變更登記了。

3、領取新產權證

在產權變更登記完成之后，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規(guī)定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方**完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。

二、二手房過戶費用包括哪些

1、 二手房過戶費用通常包括契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、登記費等等。根據(jù)我國的契稅優(yōu)惠政策，如果我們購買的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1%的稅率繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅稅率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契稅稅率是2%。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3%的稅率征收的。契稅通常都是有買方繳納的。

2、 個人所得稅的征收，通常需要看賣房房產證取得的時間，如果是賣方所賣的房屋是滿五較早的住宅，那么通常是能夠免收個人所得稅的。如果賣方房產證取得的時間，不滿5年就上市交易了，那么通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%征收。如果賣方將取得產權證不滿2的住宅對外銷售，那么需要繳納5.6%的增值稅，如果所賣的房屋滿2年以上，那么可以免稅增值稅。如果所賣的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個人所得稅和增值稅由賣方承擔。

3、 二手房過戶的時候，還需要繳納過戶登記費，一般登記費用為80元/套。登記費用是由買房繳納的。過戶交易費用為6元/平方，交易費用買賣雙方一個承擔一半。核檔費為50元一宗。如果我們是通過中介購買二手房的，那么還需要繳納0.5%-3%的中介費，中介費用已各中介公司為主。中介費用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花稅，印花稅有買賣雙方各付一半。

買二手房**過戶十分重要，只有獲得房子的產權才算是真正擁有了這套的房子。如果不過戶房屋就不算是真正屬于購房者，因此了解二手房的過戶流程是必須要做的事情。而為了防止購房者的買房風險，應該盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風險，購房者也應該選擇資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。