建筑單位的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源就是依靠市場(chǎng)上各種工程的承包和修建，所以這部分單位其實(shí)都特別關(guān)注項(xiàng)目工程的發(fā)包，發(fā)包跟承包是市場(chǎng)上的建筑領(lǐng)域良性發(fā)展的最關(guān)鍵的組成部分之一，并且對(duì)于業(yè)界人士來(lái)說(shuō)，其實(shí)對(duì)于工程包包的那些常見(jiàn)的方式也早就已經(jīng)非常了解了。如果是屬于這一領(lǐng)域內(nèi)的新人的話，可以跟隨小編的腳步來(lái)了解一下在我國(guó)工程發(fā)包方式主要有哪些?
一、在我國(guó)工程發(fā)包方式主要有哪些?
常見(jiàn)的工程發(fā)包方式有以下三種：
1、工程總包的方式
發(fā)包人將全部工程發(fā)包給一個(gè)施工單位，或發(fā)包給由多個(gè)施工單位組成的施工聯(lián)合體，作為施工的總承包單位。總承包單位必須具備施工總承包的資質(zhì)。
總承包單位在承包工程后，主要依靠自己的施工力量完成施工任務(wù)。其可以視工程的需要，并經(jīng)過(guò)發(fā)包人同意后，再委托其他施工單位作為分包單位配合施工。
2、工程總承包管理方式
發(fā)包人將全部工程發(fā)包給一個(gè)施工單位，或多個(gè)施工單位組成的施工聯(lián)合體，或施工合作體，作為施工總承包管理單位，在該施工總承包管理單位的管理下，發(fā)包人另向其他施工單位發(fā)包。
一般情況下，施工總承包管理單位不參與具體工程的施工，具體的工程項(xiàng)目需要再進(jìn)行分包的發(fā)包工作，把具體的施工任務(wù)發(fā)包給分包商來(lái)完成。如果，總承包管理單位也想承包部分工程，可以向其發(fā)包部分工程，但其必須通過(guò)競(jìng)標(biāo)取得。
3、平行發(fā)包(分別發(fā)包)方式
發(fā)包人根據(jù)建設(shè)工程的特點(diǎn)等因素，將建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行分解(設(shè)立為不同的標(biāo)段)，將施工任務(wù)分別發(fā)包給不同的施工單位，各個(gè)施工單位分別與發(fā)包方簽訂施工承包合同。
二、工程承發(fā)包雙方簽署合同應(yīng)該注意什么?
1、工程承包合同文本條款的審查
合同文本通常指合同協(xié)議書(shū)和合同條款等文件，是合同的核心。合同的文本盡量采用我國(guó)《建設(shè)工程合同示范文本》或國(guó)際通用的FIDIC條款作為合同文本的依據(jù)，主要解決如下問(wèn)題：
(1)內(nèi)容齊全、條款完整、不能漏項(xiàng)，對(duì)合同規(guī)定的工程實(shí)施過(guò)程中的各種可能情況都要作預(yù)測(cè)、說(shuō)明，以防日后爭(zhēng)執(zhí)。
(2)定義清楚、準(zhǔn)確，雙方工程責(zé)任界限明確，不能含糊不清。
(3)合同條款應(yīng)體現(xiàn)雙方平等互利，即責(zé)任和權(quán)利、工程和報(bào)酬之間的平衡。
2、合同風(fēng)險(xiǎn)的分析和對(duì)策
通過(guò)對(duì)合同文本的審查，應(yīng)結(jié)合工程的實(shí)際情況進(jìn)行合同的風(fēng)險(xiǎn)分析，并采取相應(yīng)的對(duì)策。由于承包工程的特點(diǎn)和建筑市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，承包工程過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)極大，范圍很廣，常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有三類(lèi)：業(yè)主資信的風(fēng)險(xiǎn)，外界環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)，工程的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和法律等方面的風(fēng)險(xiǎn)。
工程上的許多風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，對(duì)那些影響到一個(gè)地區(qū)或整個(gè)社會(huì)利益的，無(wú)論是業(yè)主還是施工單位都應(yīng)以符合國(guó)家和社會(huì)利益為前提，不能互相推諉，要責(zé)無(wú)旁貸，合同中應(yīng)體現(xiàn)出有效防范和化解風(fēng)險(xiǎn)措施的具體條款。此外，如何減少或避免風(fēng)險(xiǎn)，是承包商合同談判的重點(diǎn)。
我國(guó)的工程采用的發(fā)包方式是包括總包、承包以及平行發(fā)包這三種比較常見(jiàn)的。這三種不同的發(fā)包方式，在具體操作跟合作的過(guò)程當(dāng)中的實(shí)施細(xì)節(jié)都是不一樣的，就比如說(shuō)工程總承包，一般都是通過(guò)幾個(gè)承包公司互相競(jìng)標(biāo)而取得的。
