一、上海二套房契稅怎么算？

二套房契稅按照成交價的3%計算繳納。計算公式為：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)*3%。

二套房契稅一般是在交房之前需交納，由開發(fā)商來收取。契稅沒在指定時間內(nèi)繳納的將需要另外繳滯納金。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)**納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

納稅人**納稅事宜后，征收機關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門**有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門、和房產(chǎn)管理部門，應(yīng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。

二、首套房和二套房是怎么認定的？

1、全款買過一套房，貸款買房——算首套;

2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套;

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;

4、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套;

首套房和二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)首先是首套房一般是指全款或者是貸款購買的靠前套房子；但是二套房的購買是在首套房的貸款沒有還完的情況下的，如果是首套房的貸款已經(jīng)還完了再進行購買房子的話就是屬于首套房而不是二套房的范圍的。