一、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣***依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、宅基地補(bǔ)償公式和房屋補(bǔ)償公式

1、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶(hù)均安置面積÷戶(hù)均宅基地面積。需要注意的是：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民***參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來(lái)確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。需要注意的是：戶(hù)均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣***根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣***按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元一平方米幅度內(nèi)來(lái)確定具體補(bǔ)償價(jià)格。

三、宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定

1、補(bǔ)償形式：補(bǔ)償形式分為兩種，一種是置換補(bǔ)償，就在在***安置區(qū)折算成多大面積的房屋進(jìn)行安置。另一種是貨幣補(bǔ)償，就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平，按照宅基地面積置換為每平米多少錢(qián)付錢(qián)給農(nóng)民。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征用農(nóng)村耕地的補(bǔ)償費(fèi)將包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及附著物的補(bǔ)償費(fèi)，征地的土地補(bǔ)償費(fèi)一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6到10倍之多。

3、宅基地和房屋分開(kāi)補(bǔ)償：分開(kāi)補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和土地的附著物的分離，當(dāng)農(nóng)戶(hù)在自家的宅基地建房子時(shí)，遇到拆遷，就會(huì)有兩種補(bǔ)償。

4、補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式補(bǔ)償：宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積 被拆遷房屋重置新價(jià)=拆遷補(bǔ)償款。這是***的補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式，僅供參考。

農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，***應(yīng)當(dāng)根據(jù)各地的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)貼，補(bǔ)貼的多少也與宅基地的具體用途有關(guān)，如果是空閑的宅基地補(bǔ)貼就會(huì)少，補(bǔ)貼形式采用先補(bǔ)貼后拆遷的模式。