房產(chǎn)證加名字新政策有哪些內(nèi)容?

小編整理1、買賣情況下房產(chǎn)證加名字需要的手續(xù)：買賣雙方提供持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加房屋產(chǎn)權(quán)共有人。2、贈與情況下房產(chǎn)證加名字需要的手續(xù)：１、購房者到房產(chǎn)委托公證部門**房屋的贈與公證。２、到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖。

房產(chǎn)證加名字新政策的內(nèi)容

在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：

1、房產(chǎn)權(quán)贈予。

2、房屋買賣。

3、析產(chǎn)登記。

(一)無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

1、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復印件;

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3、**房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

(二)有貸款房產(chǎn)證加名字

1、先去銀行**抵押手續(xù)變更;

2、**所需要的費用： 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

(三)沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字

這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米3元交易費。

2、不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

二、房產(chǎn)證減名字新政策的內(nèi)容

房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。

去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。

共分四種情況：

1、首次購買90平方米以下普通住宅：1%;

2、首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3、非首次購買普通住宅：3%;

4、購買非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。