繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算

小編整理房屋過戶費(fèi)具體有繼承公證費(fèi)、房屋評估費(fèi)，按評估價比例分別交評估費(fèi)、公證費(fèi)，然后需要去房屋產(chǎn)權(quán)管理部門**產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，法定繼承人繼承房產(chǎn)的不需交契稅，只需交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)過戶形式以及當(dāng)?shù)貙嶋H為準(zhǔn)。

一、繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算

房屋過戶費(fèi)具體有繼承公證費(fèi)、房屋評估費(fèi)，按評估價比例分別交評估費(fèi)、公證費(fèi)，然后需要去房屋產(chǎn)權(quán)管理部門**產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，法定繼承人繼承房產(chǎn)的不需交契稅，只需交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)過戶形式以及當(dāng)?shù)貙嶋H為準(zhǔn)。

二、房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)流程費(fèi)用

**繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處**繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處**公證，免得多走冤枉路。

繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，低收取200 元。

**完繼承權(quán)的公證， 就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、 繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、 被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

三、遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承過戶問題

1.**房產(chǎn)繼承沒有時間限制，從房屋權(quán)人死亡之日起，何時申辦都可以。

2.時間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于 他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。

3.多個子女共同繼承，需要繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下**房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

4.盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情， 費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。

四、房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用

**房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用，繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的 2%來收取，低不低于 200 元。

2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用，用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費(fèi)、5 元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅 1.5%。

如一套 100 萬的房子**繼承過戶，要承擔(dān) 5000 元的房屋評估費(fèi)用 2 萬元的公證費(fèi)用 500 元合同印花稅 100 元的登記費(fèi) 5元的權(quán)證印花稅=25605 元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子，女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

五、房屋繼承過戶可以免契稅

房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。

靠前步： 到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)**繼承權(quán)公證， 這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料

1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證)

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證)

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證)

4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予 采納)

5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證)

6、其他公證處要求提供的文件。

(二)無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料

1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證)

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證)

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證)

4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證)

5、其他公證處要求提供的文件

(三)公證費(fèi)用

繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值的 2%收取，低收取 200 元。

第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷房應(yīng)到上海市 房地產(chǎn)交易進(jìn)行登記)。

需提交的資料：

1、申請書原件(房地產(chǎn)交易有規(guī)范格式)

2、當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證)

3、如由委托代理人**，需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證)

4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證)

5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份

6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交

7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證)

8、繼承權(quán)公證書原件

9、其他有關(guān)文件。

費(fèi)用：

登記費(fèi)：100 元/件，合同印花稅：繼承房屋評估價的 0.05%，權(quán)證印花稅：5 元/本;交易手續(xù)費(fèi)： 5 元/平方米，契稅：免繳。

由上文可知繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶是可以免契稅的，所需費(fèi)用的費(fèi)用主要為房屋估價產(chǎn)生的費(fèi)用，房屋繼承權(quán)公證的費(fèi)用，以及過戶時產(chǎn)生的房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)。在繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶的過程中還需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料證明，以上就是繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算的全部內(nèi)容，具體相關(guān)事宜可以咨詢律師為您詳細(xì)解答。