2020年市場報價房貸利率以人民銀行貸款基準利率為標準，如下：

一、商業(yè)貸款：

1、一年期利率為4.35％。

2、一到五年期利率為4.75％。

3、五年期以上利率為4.90％。

二、公積金貸款：

1、五年以內(nèi)利率為3.25％。

2、五年以上利率為3.75％。

受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

房貸利率計算方法：利息=貸款額×年利率×期限，此公式是在期限內(nèi)按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。

1、如果只貸款1年或不足1年，利率為4.35%；如果貸款是在1至5年，利率為4.75%；如果貸款是5年以上，利率為4.90%。

2、貸款一是以月復利計算；二是分期償還，償還后的部分本金不再后續(xù)計算利息；

3、以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計算利息，現(xiàn)在5年期以上基準利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

不同地區(qū)，不同銀行，首套房房貸利率可能有所差別，大家要根據(jù)當?shù)貥藴蕘碛嬎恪?/p>