一、買房交了定金的可以退嗎?

1、已交付的購房定金可以退。任何一方單方違約不能簽定合同的，定金不可以退還雙倍;因特殊情況如政策變化，天然要素導致不能簽定生意合同的，定金可以退還;對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退還;其他情況定金均不可退。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、二手房購房定金***怎么解決

下面有幾個在實踐中經(jīng)常用到的解決方法可供參考：

1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明;

2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序;

3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有***，定金退不回來這樣損失會小;

4、如果交了定金，寫明一定時間之內(nèi)(比如30 天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還;

5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同;

在當代的社會現(xiàn)在購買房屋一般開發(fā)商都是會要求對方支付一定的定金的，這樣就是為了保證雙方能夠順利的簽訂購房合同，當然了之后如果是經(jīng)過其中一方當事人的原因?qū)е聸]有簽訂購房合同，是屬于一種違約的行為，不能夠退還定金的。除非雙方當事人協(xié)商一致可以退還。