一、商品房認(rèn)購書什么意思

商品房認(rèn)購書，是指商品房買賣雙方在訂立商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的，就房屋買賣有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)，并收取一定數(shù)量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保，是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的書面憑證。

認(rèn)購書包括認(rèn)購書、訂購書、預(yù)定書、房號(hào)保留協(xié)議等等形式。

二、簽訂商品房認(rèn)購書前的注意事項(xiàng)

簽訂商品房認(rèn)購書前雖不需要訂立合同，但做好足夠的準(zhǔn)備，對(duì)防范風(fēng)險(xiǎn)也是非常必要的。

1、購房者必須考慮成熟，決定購買將要預(yù)訂的商品房

購房者買房不能像買菜一樣，應(yīng)慎重行事。在決定購買該商品房之前，應(yīng)做一些必要的調(diào)查和咨詢工作，調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價(jià)格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，該開發(fā)項(xiàng)目的一些基本情況。關(guān)于開發(fā)商信譽(yù)和實(shí)力情況，以及該開發(fā)項(xiàng)目的一些基本情況。

2、購房者應(yīng)積極爭(zhēng)取不與開發(fā)商訂立商品房認(rèn)購書。

通過前一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，購房者已經(jīng)基本了解了該商品房屋的部分情況，確定了該商品房的可購買性，不少購房者就開始急著與開發(fā)商簽訂合同了。其實(shí)，這是犯了買房的大忌。筆者提醒購房者，在商品房買賣合同簽訂前，永遠(yuǎn)不要表現(xiàn)太急，而要爭(zhēng)取讓開發(fā)商比我們急。因?yàn)椤凹薄辈粌H僅是不利于爭(zhēng)取合同簽訂過程中的有利地位，還往往會(huì)粗心大意草草簽訂合同疏忽了防范風(fēng)險(xiǎn)，從而為自己的損失種下了禍根。實(shí)話說，訂立商品房認(rèn)購書，對(duì)購房者確實(shí)沒什么益處，而且還會(huì)為購房者帶來風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)這樣一個(gè)無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。

3、購房者應(yīng)掌握必要的法律知識(shí)應(yīng)對(duì)買房。

普通的老百姓買一套住宅往往需要付出自己及家人幾年、十幾年乃至幾十年的積蓄。對(duì)這樣一個(gè)重大的經(jīng)濟(jì)行為，理應(yīng)慎重謹(jǐn)慎，深思熟慮而后行。法律保護(hù)購房者的合法權(quán)益，但法律同樣是公平、公正和嚴(yán)肅的。如果因購房者的魯莽而訂立商品房認(rèn)購書，訂立后卻反悔，在法律上是沒有依據(jù)的，必須承擔(dān)不利后果。所以，購房者就應(yīng)在簽訂合同時(shí)考慮清楚再簽約。而購房者怎樣考慮清楚，只能依據(jù)相關(guān)法律知識(shí)。其實(shí)，對(duì)買房這樣一件重大的經(jīng)濟(jì)行為，從某種意義上說，沒有損失與有損失相比就是賺了，所以為避免風(fēng)險(xiǎn)而抽出一點(diǎn)時(shí)間去了解一下相關(guān)知識(shí)，并不浪費(fèi)，而是另外一種意義上有價(jià)值的勞動(dòng)。

商品房認(rèn)購書并不是買賣商品房過程中必須要簽訂的，很多時(shí)候開發(fā)商都是根據(jù)行業(yè)習(xí)慣，在購房者看中了房屋之后，出于為購房者保留該商品房的目的，與購房者簽訂認(rèn)購書。而在簽訂了認(rèn)購書的同時(shí)，往往也會(huì)要求購房者交付一定金額的購房定金，之后在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同。