全美50個(gè)州征收財(cái)產(chǎn)稅，這是地方***的主要收入來(lái)源。目前，稅率在1%至3%之間，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)永久所有權(quán)最基本的保障。物業(yè)稅的目的是維持地方***的開支，改善公共設(shè)施和福利。因此，美國(guó)財(cái)產(chǎn)稅的主體是縣***、市***和區(qū)***，聯(lián)邦***和州***都不征收財(cái)產(chǎn)稅。在美國(guó)，房產(chǎn)稅的對(duì)象是房屋，而征稅的基礎(chǔ)是房屋估價(jià)。

1、征稅對(duì)象：縣***、市***和學(xué)區(qū)。

誰(shuí)來(lái)征收物業(yè)稅?美國(guó)的地方***。地方***根據(jù)實(shí)際情況確定稅率，依法征收稅款，主要用于人民生活地區(qū)的教育和公共服務(wù)支出。

聯(lián)邦***和州***不征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的目的是維持當(dāng)?shù)?**的支出，改善公共設(shè)施和福利，因此美國(guó)財(cái)產(chǎn)稅的主體是縣***，市***和學(xué)區(qū)。一般而言，縣稅，城市稅和學(xué)區(qū)稅之比為1：1：5。

2、確定稅率

房地產(chǎn)稅的稅率由地方***根據(jù)各級(jí)預(yù)算的年度需要確定，房地產(chǎn)稅的總價(jià)值和房屋的應(yīng)納稅價(jià)值每年都有變化，因此房地產(chǎn)稅的稅率每年都有相應(yīng)的變化。如果一個(gè)地方***每年花費(fèi)2億美元，其財(cái)產(chǎn)總值估計(jì)為100億美元，那么該年的房地產(chǎn)稅率將為2%。如果一年后，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)總價(jià)值上升到200億美元，但如果地方***支出維持在2億美元不變，當(dāng)年房地產(chǎn)稅稅率為1%。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲，房產(chǎn)稅可能下降。

財(cái)產(chǎn)稅計(jì)算根據(jù)地方財(cái)政需要，地方***制定了統(tǒng)一的地方房地產(chǎn)稅率。物業(yè)稅是房地產(chǎn)稅率和房地產(chǎn)稅價(jià)格的產(chǎn)物。房地產(chǎn)稅率在房地產(chǎn)市場(chǎng)上通常是公平的，但一些地方***允許折扣，***提供貼現(xiàn)率。在這種情況下，房地產(chǎn)稅價(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)公平價(jià)格和貼現(xiàn)率的產(chǎn)物。

物業(yè)估價(jià)一般由認(rèn)可的專業(yè)估價(jià)師給予市場(chǎng)公平的價(jià)格。因?yàn)槊绹?guó)的大多數(shù)房子都是獨(dú)棟房子，所以每個(gè)房子都有很大的差別，包括地塊的大小，可用的面積，房子的風(fēng)格等等。評(píng)估人員一般采用銷售比較法，即根據(jù)土地面積、住房類型、住房年齡、住房設(shè)施等，比較過(guò)去六個(gè)月在附近出售的三、四套住房的價(jià)格。另一種方法是重置成本法，這種方法一般是針對(duì)新房，主要考慮重建同一棟房屋的費(fèi)用，然后根據(jù)地價(jià)和折舊進(jìn)行調(diào)整。

計(jì)算稅率的公式為：預(yù)算中應(yīng)征收的房地產(chǎn)稅金額等于房地產(chǎn)稅總額=房地產(chǎn)稅稅率。

稅率受到某些限制，因?yàn)槁?lián)邦法律對(duì)財(cái)產(chǎn)(主要是房地產(chǎn))規(guī)定了最高稅率限制。物業(yè)估價(jià)經(jīng)當(dāng)?shù)亓⒎C(jī)關(guān)正式批準(zhǔn)后，成為當(dāng)?shù)胤ǘǘ惢?。在此基礎(chǔ)上，形成了兩種稅率形式。一種是名義稅率，適用于估價(jià);另一種是有效稅率，適用于市場(chǎng)價(jià)值。由于估價(jià)比率不同，稅率也有很大差異。

3、征收手續(xù)

在美國(guó)繳納物業(yè)稅很容易。通常，地方***會(huì)向每個(gè)房主發(fā)出納稅通知。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)，以支票和稅務(wù)通知的方式向當(dāng)?shù)?**地址繳納稅款。還有一些地方可以在線支付。地方***對(duì)納稅頻率有不同的規(guī)定。例如，在費(fèi)城，每年只有一次，房地產(chǎn)估價(jià)辦公室在12月向房主發(fā)出房產(chǎn)稅表格，這些表格必須在次年的3月31日前支付。加州的房地產(chǎn)稅分兩期繳納，靠前次是在一年的1第二次是在次年的2月1日。新澤西一年四次。

美國(guó)房產(chǎn)稅的納稅人是擁有房地產(chǎn)的自然人和法人。包括房主，但不包括住宅租戶。