一、房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

(一)房屋過(guò)戶需要的手續(xù)

1、準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶資料;

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同;

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ;

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

(二)房屋過(guò)戶的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

(2)印花稅：房款的0.05%

(3)交易費(fèi)：3元/平方米

(4)測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

(5)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

(1)印花稅：房款的0.05%

(2)交易費(fèi)：3元/平方米

(3)營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

(4)個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是較早住房的可以免除)

二、房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么

1、簽訂合同。房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。

2、提交申請(qǐng)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

由于我國(guó)目前房屋等的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，故房屋的買賣合同簽署之后，是需要帶著此合同等的材料，到相關(guān)部門**房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的。根據(jù)規(guī)定，在過(guò)戶之前，需要先繳納個(gè)人所得稅等的稅費(fèi)。