1、查詢買房合同上的相關(guān)條款，查明是不是需要支付違約金。向貸款銀行咨詢提早還款的申請時(shí)間與最少還款額度、需要準(zhǔn)備的資料等；

2、帶上身份證、還款銀行卡、買房合同等相關(guān)資料，到銀行有關(guān)部門提出提早還款申請，填寫《提早還款申請表》；

3、遞交《提早還款申請表》，并且在還款銀行卡上存進(jìn)相對應(yīng)的賬款，銀行系統(tǒng)就會自動進(jìn)行扣費(fèi)，扣減相對應(yīng)的金額后，完成提早還款操作；

4、提早償還全部貸款后，就可以獲得房地產(chǎn)證，需在**房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前去稅務(wù)部門**退稅手續(xù)。

提前還貸需要注意的事項(xiàng)

1、看好時(shí)間是否適合：申請貸款時(shí)，買房者選擇的還款方法多為等額本息和等額本金兩種，對于兩種不同的方法，提早還款需要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)。等額本息是每月的還款總額固定，其中還款本錢增長，還款利息下降，所以假如借款人已還款到了中后期，已償還了絕大多數(shù)利息，房貸提前還款則償還的主要是本錢，因而實(shí)際意義比較有限。等額本金還款是把貸款總額均分，依據(jù)剩余本錢計(jì)算還款利息，伴隨著還款時(shí)間的提高，剩余本錢降低，還款利息越來越少。當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了一半利息，如果這時(shí)提早償還，節(jié)省的利息并不多；

2、算清利息是不是更多：受銀行資金成本增加的影響，還款利率比較高，假如用戶是享受有打折的房貸可以不考慮提前還款，閑錢可以用于貨幣基金或是銀行短期***產(chǎn)品，一樣可以降低房貸的利息成本；

3、靈活運(yùn)用公積金：針對每月公積金繳納金額相對較高的借款人，可以考慮適度提早償還部分房貸，但不要全部償還，因?yàn)橐坏┓抠J全部償還后，每月的公積金也就沒有運(yùn)用的空間了。

房貸逾期怎么辦

房貸逾期以后用戶可以通過一些對應(yīng)的方法去擺脫困境，比如用戶如果不能依照時(shí)間還貸就需要向銀行明確提出延期的申請，針對延期的時(shí)長，銀行有相關(guān)規(guī)定。通過延長貸款限期以外，用戶還可以直接將房屋出售來償還住房貸款。