一、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣***依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費。

二、宅基地補(bǔ)償公式和房屋補(bǔ)償公式

1、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價計算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。需要注意的是：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價一般由區(qū)縣人民***參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。需要注意的是：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣***根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣***按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元一平方米幅度內(nèi)來確定具體補(bǔ)償價格。

三、宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定

1、補(bǔ)償形式：補(bǔ)償形式分為兩種，一種是置換補(bǔ)償，就在在***安置區(qū)折算成多大面積的房屋進(jìn)行安置。另一種是貨幣補(bǔ)償，就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平，按照宅基地面積置換為每平米多少錢付錢給農(nóng)民。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征用農(nóng)村耕地的補(bǔ)償費將包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)償費以及附著物的補(bǔ)償費，征地的土地補(bǔ)償費一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6到10倍之多。

3、宅基地和房屋分開補(bǔ)償：分開補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和土地的附著物的分離，當(dāng)農(nóng)戶在自家的宅基地建房子時，遇到拆遷，就會有兩種補(bǔ)償。

4、補(bǔ)償費計算公式補(bǔ)償：宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積 被拆遷房屋重置新價=拆遷補(bǔ)償款。這是***的補(bǔ)償費計算方式，僅供參考。

農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，***應(yīng)當(dāng)根據(jù)各地的標(biāo)準(zhǔn)對宅基地進(jìn)行補(bǔ)貼，補(bǔ)貼的多少也與宅基地的具體用途有關(guān)，如果是空閑的宅基地補(bǔ)貼就會少，補(bǔ)貼形式采用先補(bǔ)貼后拆遷的模式。