一、外地人在上海買(mǎi)房的限制條件

對(duì)非本市的戶籍的居民家庭來(lái)購(gòu)房的，需提供一年以上的(13個(gè)月)納稅或者社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，才可購(gòu)房。不過(guò)還要繳納房產(chǎn)稅。符合下面的幾種條件的，房產(chǎn)稅是可優(yōu)惠的：

1、對(duì)符合國(guó)家以及本市的有關(guān)規(guī)定引進(jìn)高層次的人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的緊缺急需的人才，持有本市的居住證并且在本市工作并且生活的，其在本市新購(gòu)并且屬于家庭的較早的住房，暫免進(jìn)行征收房產(chǎn)稅。

2、對(duì)持有本市的居住證已經(jīng)滿三年并且在本市來(lái)工作生活的購(gòu)買(mǎi)人，其在本市新購(gòu)并且屬于家庭的較早的住房，可以暫免征收房產(chǎn)稅。

3、持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

4、想申請(qǐng)首套的話，那買(mǎi)房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購(gòu)房證明。

二、外地人上海買(mǎi)房限制條件—證明

1、已婚人士，能提供結(jié)婚證(婚姻證明)。

2、本人在上海本地?zé)o房。

3、能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保。

三、外地人上海買(mǎi)房限制條件—戶口問(wèn)題

1、具有博士研究生學(xué)歷并取得相應(yīng)或具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員、獲省.部級(jí)及以上***獎(jiǎng)勵(lì)的人員等11類引進(jìn)人才可直接申辦本市常住戶口。引進(jìn)人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時(shí)**戶口遷移手續(xù)。

2、海歸符合三條件可申辦戶籍。

根據(jù)《留學(xué)回國(guó)人員來(lái)滬工作申辦本市常住戶口實(shí)施細(xì)則》，同時(shí)具備：

1、回國(guó)后直接來(lái)上海工作;

2、用人單位與留學(xué)回國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限須六個(gè)月(含)以上;

3、申辦人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項(xiàng)條件。

留學(xué)回國(guó)人員可申辦本市常住戶口。

3、非滬籍畢業(yè)生打分。

2004年起，非上海生源進(jìn)滬就業(yè)**上海市戶籍的高校畢業(yè)生將要被打分，申請(qǐng)者的各項(xiàng)要素累計(jì)分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)室公布的“標(biāo)準(zhǔn)分”，才可以**上海市戶籍。無(wú)房者不必買(mǎi)房再居轉(zhuǎn)戶可掛靠人才。持《上海市居住證》，，符合條件的來(lái)滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過(guò)申請(qǐng)以獲得上海戶籍。

(一)持有《上海市居住證》滿7年;

(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年;

(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;

(四)在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū))以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng);

(五)無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

外地人如果想要購(gòu)買(mǎi)上海的房子，需要了解限制條件，提前查詢相關(guān)手續(xù)，準(zhǔn)備好各種相關(guān)證明和戶口，外地人在上海買(mǎi)房的相關(guān)條件，具體變化還要依據(jù)現(xiàn)在實(shí)行的買(mǎi)房條例。外地人只要準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，就不用擔(dān)心在上海買(mǎi)房子的問(wèn)題了。