商品房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

小編整理商品房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：首套房面積大小90的按照1.5%收取，二套房面積小于90的按照1%收取，二套房面積大于90的按照2%收取，具體情況下可以按照法律上規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定處理。

一、商品房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對(duì)商品房和二手房的規(guī)定和要求是一樣的。

1、如果你是購(gòu)買(mǎi)首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買(mǎi)的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%;

3、如果你買(mǎi)的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒(méi)有減免的情況。

二、房屋契稅什么時(shí)候征收

每個(gè)地方都有不盡相同的規(guī)定，有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿(mǎn)10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在**房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過(guò)一年，否則是要繳滯納金的。

按《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f(shuō)，按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證**當(dāng)日起繳納就可以了。

我國(guó)法律上明確規(guī)定了對(duì)于商品房契稅的收取情況，在司法實(shí)踐中，對(duì)于相關(guān)情況的處理和認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際商品房購(gòu)買(mǎi)情況而定，不同情況下購(gòu)買(mǎi)商品房所需要支付的契稅標(biāo)準(zhǔn)是不同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時(shí)進(jìn)行認(rèn)定。